房产赠与税是多少？-法律问答|晖律网

1、直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税。
2、非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有增值但不符合免税条件的0.5%。
一、房产过户的形式都有哪些？
1.继承：法定继承不需要缴纳契税，但要税务机关办理减免手续，非法定继承需要缴纳契税，各省可能不相同，计税依据为评估价值或税务核定价值。继承房产不享受减半征收的税收优惠，另外要缴纳证书工本费28元、登记费80元、测绘费等(需要测绘的话)。
2.赠与：父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女这就是赠与，一般来讲直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%。所以成本要比继承高，而且在限购的城市是影响购房指标的。
3.买卖：父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式也是一样的。如果是父母唯一住房，且已房本满五年，子女为首次购买，那么个人所得税和营业税都会减免，如果房屋未满五年或者不是唯一住房，那么除了缴纳1%的契税外，还需要缴纳总额2%的个人所得税，5.5%的营业税。
二、离婚房产过户费用
离婚房产过户费用主要有：
（一）费类：
1、登记费：80.00元；
2、交易手续费：百分之二(按产价)；
3、工本费：20.00元.
（二）一般税类：
1、契税：契税按产价百分之二；
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
2、印花税：按产价万分之五。
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。
（三）营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳
（四）土地增值税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（五）房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元、平方米交纳
（六）房屋产权登记费：80．00元。
（七）房屋评估费：按评估额0．5%缴纳
（八）个人所得税：
1、房产证满5年，并且是少有住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。
但是在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。
三、北京二手房交易税费怎么计算？
卖方应承担的税收和费用
印花税成交价×0．05％（暂免征收）
营业税购入后超过5年（含）的普通住房出售的免征收—营业税；购入后超过5年（含）的非普通住房出售的。计算方法：（出售价格－购入价格）×5．6％；购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5．6％
个人所得税自行申报应纳税额＝（合同价－购买成本－合理费用），按照差额20％的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1％征收个税；免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。土地增值税（国土局）应纳税额＝成交价的1％
免税条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
城市维护建设费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
教育附加费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
优惠价补足为成本价以优惠价（标准价）购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：
当年成本价（城八区按照1560元／平米）×建面×6％＝上市可交易成本价上市补交土地出让金。
买方应承担的税收和费用
印花税成交价×0．05％（暂免征收）
契税普通住宅个人购买家庭二套住房的，即合同价×3％征收；
个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1％征收，即合同价×1％；90－140平米合同价×1．5％；140平米以上均按3％征收。非普通住宅
成交价（合同价）×3％（超过140平米或50年商业办公均一样）。

房产赠与税是多少？

问房产赠与税是多少？

问房产赠与税是多少

问房产赠与税率是多少?

问房产赠与税率是多少

问房产赠与税率是多少?

问房产赠与税率是多少?

问房产赠与的税收是多少

问赠与房产税是多少

问房产赠与税的税率是多少？

问赠与房产税率是多少

问夫妻之间房产赠与的税费是多少

问房产赠与缴纳的税费是多少

问房产赠与缴纳的税费是多少

问房产赠与和继承的税率是多少

问房产赠与税收具体数额是多少？

问房产赠与的契税收费标准是多少？

问赠与房产所需缴纳的税款是多少？

问赠与的房产多少税

问房产赠与所需缴纳的税费金额是多少？

问房产赠与需要交多少税

推荐律师

安启博