长沙二套房的首付比例是多少？-法律问答|晖律网

长沙二套房的首付比例是多少？

回答于2024-05-03 阅读（898）

律师回答

摘要：本文介绍了长沙二套房的首付金额需达到30%,二套房首付比例降至三成,非一线城市首套房首付比例原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,即最低20%。国家二套房政策对购买二套房提出了“新规”:无论个人还是家庭,只要不是唯一的住房,就要征收3%契税。二套房贷款流程与第一套房类似，差别只是贷款成数及贷款利率。

长沙二套房的首付金额至少需达到30%。二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30%。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%，对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。
二、国家二套房政策是怎样的?
国家新政则对购买二套房提出了“新规”:无论个人还是家庭,只要不是唯一的住房,就要征收3%契税。如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房,以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房,尽管未成年子女是第一次购房,但在该家庭属二套房,也要上缴3%契税。根据新政规定,征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。
二套房贷款流程：
二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的，大致分为十步：
1、交易双方签房屋买卖协议或合同;
2、购房人准备资料向银行提出贷款申请;
3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估;
5、银行审批;
6、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续;
7、签订贷款合同;
8、办理抵押登记;
9、等待放款;
10、还本付息后解除抵押。
购买住房，在我们国家主要是为了满足生活需求，现在很多人通过购买多套房产，从某种程度上会导致房地产行业的混乱。因此法律当中明确规定，购买多套房屋的相对于一套房来说，首付比例和贷款比例都有所提高。

延伸阅读

根据我国目前的房地产调控政策，二套房贷款的首付比例通常在60%以上，利率相对较高。以长沙市为例，根据最新规定，二套房贷款的首付比例为60%，利率为4.9%/年。具体利率可能根据市场和政策有所调整，因此在办理贷款时，最好与银行进行详细咨询。另外，购买二手房时，也需关注房屋的性质、土地使用权和房屋龄等因素，以免影响贷款申请。

结语：长沙二套房的首付金额需达到30%，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30%。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%，对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。非一线城市首套房首付比例原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例不低于30%。一线城市二套房首付比例一般不低于50%。国家二套房政策规定，无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契税。二套房贷款流程与第一套房类似，差别只是贷款成数及贷款利率。购买多套房产可能会导致房地产行业的混乱，因此法律规定购买多套房屋的相对于一套房来说，首付比例和贷款比例都有所提高。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

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