二手房卖方违约如何赔偿买方以及中介费是否可退回买方-法律问答|晖律网

卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金;此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失，中介费可退回卖买方。
一、房产过户纠纷如何处理
房产过户纠纷处理的方式是：
1、因逾期办理过户手续引起的纠纷。一定要尽早起诉。同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，最好将房屋进行保全。如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。
2、因中介方行为引起的纠纷。如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。
3、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷。要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。
4、因房屋质量引起的纠纷。根据规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵，应承担赔偿责任;如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，同时没有证据证明卖方对此是知晓的，则卖方不承担瑕疵担保责任。
5、因户口迁移引起的纠纷。房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以，此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。
二、房子卖方反悔怎么办
房子卖家反悔处理方式得看双方有没有签订正式的买卖合同：
一、双方还没有签订正式二手房买卖合同，买家刚刚交付了定金，但还未签订正式的买卖合同，卖方若不愿卖房，买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。
二、签订了定金协议和买卖合同后，卖家反悔。买家可以通过以下方式维权：
１、上诉法院，要求判决强制过户。当买方同时满足以下５个条件时，可主张强制过户；
（１）签订的买卖合同有效；
（２）购房人具有购房资；
（３）购房人具有足够购房款；
（４）卖房人构成根本违约，即卖房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料；
（5）交易房屋未被限制，如查封、扣押等；实务中，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定。
2、买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任法官会根据以下因素来综合判断违约金的具体数额：
（１）买方的实际损失；
（２）卖方的恶意性程度；
（３）合同履行的程度；
（４）其他因素；此外，买房人也可同时要求卖房人按照合同约定承担其已向房屋中介公司支付的费用。
３、双倍返还定金。
三、链家中介费怎么退
1、如果是卖方毁约，那么理应找卖方赔偿，而至于中介费如果是在合同中明确写有收取时间就在双方签订合同后，那么这笔中介费是不能退还的。
2、不过还要具体看中介在帮找房源的时候，有没有尽到帮客户审查的责任，中介从中牵线，但是没能尽到告知买方交易可能存在的问题，那么中介也应该承担部分责任。这个应该找第三方调解。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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