婚前买房加名和婚后买房加名有区别吗-法律问答|晖律网

婚前买房加名和婚后买房加名有区别吗

回答于2024-05-08 阅读（1423）

律师回答

摘要：本文介绍了婚前买房加名和婚后买房加名的区别以及婚后房产是否需要公证和离婚时如何分的问题。根据法律规定，婚后加名一般不需要交纳契税等税费，属于婚内财产约定的行为，离婚时应按照夫妻共同财产平均分配。

一、关于婚前买房加名和婚后买房加名，它们之间存在一定区别。下面将详细阐述：

1. 婚前加名：

婚前买房加名是指在结婚前，对婚前财产进行加名操作，将另一方的姓名加到房产证上，使得该房产成为夫妻共同财产。这种操作通常在双方协商一致的情况下进行，可以有效避免在婚姻关系存续过程中产生的纠纷。

2. 婚后买房加名：

婚后买房加名则是指在婚后，对夫妻共同财产进行加名操作，将另一方的姓名加到房产证上，使得该房产为夫妻共同财产。需要注意的是，这种操作需要经过夫妻双方的协商一致，并在房产证上进行相应的变更。

总之，婚前买房加名和婚后买房加名在操作方式、目的以及法律效力等方面存在一定区别。婚前即领结婚证之前，如果房子为一方婚前个人购买的，婚前在房产证上加上另一方的名字，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税等不菲的税费。加名行为就是赠与行为，离婚的时候一人一半。
2.婚后加名。婚后加名一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名不需要交纳契税等税费，婚后加名比婚前加名要划算很多。婚后加名属于婚内财产约定的行为，该房屋属于婚姻关系存续期间的共同财产。离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分，没做比例可以视为一人一半。
二、婚后房产需要公证吗
婚后房产是否需要公证，看自己的意愿。双方当事人只要在不违法律、公序良俗的情况下，只要双方自愿平等均可签订协议，可以到公证处办理公证，该协议具有法律效力。在公证后的情况下，将来一旦发生诉讼，法院一般会将公证作为比较重要的证据，只要公证本身不存在较大的问题，法院一般会以此作为判决的重要依据。
三、婚后买房离婚时怎么分
婚后买房离婚时按照夫妻共同财产平均分配的。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。
法律依据：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按照以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按照市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

延伸阅读

结语：婚前买房加名和婚后买房加名存在一定区别，主要是操作方式、目的以及法律效力等方面。婚前即领结婚证之前，如果房子为一方婚前个人购买的，婚前在房产证上加上另一方的名字，则需要走房产交易的程序，并交纳契税等税费。而婚后加名一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可。婚后加名属于婚内财产约定的行为，该房屋属于婚姻关系存续期间的共同财产。离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分，没做比例可以视为一人一半。至于婚后房产是否需要公证，则看个人的意愿。只要双方自愿平等，可以到公证处办理公证，该协议具有法律效力。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

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