上海首次购房优惠政策是什么？-法律问答|晖律网

上海首次购房优惠政策是什么？

回答于2024-05-03 阅读（2662）

律师回答

摘要：上海购房首套房需要满足的条件及优惠政策如下:首套房需年满18周岁,购买90平方米及以下的普通住房且无共同购买记录。购房可享受基准利率95折、最低首付款比例下调至20%以及个人住房公积金贷款利率下调等优惠政策。不同地区和银行的首套房贷款首付比例和利率标准有所不同。此外,上海首套房契税优惠政策也有所规定,购买首套房90平以下房源按1%征收,90平到144平按1.5%征收,144平以上户型按3%征收。

一、上海购房首套房条件
要购买首套房,需要满足以下三个条件:1)买房人年满18周岁;2)购买的房子是90平方米及以下的普通住房;3)买房人目前没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付;对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗?与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。
二、上海首套房贷款优惠政策
7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。
三、上海首套房首付比例是多少?
1、商业贷款，目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;
2、公积金贷款，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
四、上海首套房契税交多少?
上海首套房契约税是多少呢?根据上海契税政策规定，在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行，户型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话，就可享受1%的契税优惠。
上海首套房贷款的优惠政策是很多的，依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式，因此，在贷款前一定不要匆忙做决定，先评估自己的经济能力，再结合贷款产品，一定不要让自己陷入后期还款压力中。

延伸阅读

根据我国《房地产贷款管理办法》及《关于进一步加强房地产调控工作的通知》，首套房贷款优惠政策包括以下几点：

1. 首套贷款利率：商业贷款利率最低可至5.9折；
2. 首套贷款额度：最高可贷款400万元；
3. 贷款期限：最长可贷款30年；
4. 贷款方式：商业贷款、公积金贷款等；
5. 还款方式：等额本息、等额本金等。

需要注意的是，各银行及政策可能会根据地区、楼盘等因素有所调整，具体政策可能会有所不同。在申请房贷时，建议关注当地的政策信息，并与多家银行进行比较，以选择最适合自己的贷款方式。

结语：购买首套房需要满足三个条件，分别是年满18周岁、购买90平方米及以下的普通住房、目前没有单独或与他人共同购买的住房。购买首套房可以享受较低的契税和首付比例，但贷款政策可能较为严格。在贷款方面，大部分地区首套房贷款政策仍需首付3成，而公积金贷款则对首套自住房的套型建筑面积有不同的首付款比例要求。因此，在购房前应充分了解自己的经济状况，选择合适的贷款及还款形式。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

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