民法典中欠债人的房产如何保全-法律问答|晖律网

民法典中欠债人的房产如何保全

回答于2024-05-01 阅读（2539）

律师回答

摘要：民法典中欠债人的房产如何保全，债权人可向法院申请财产保全，提供申请书和相关证据。申请书需包括申请人与被保全人的身份、请求事项、被保全财产信息等。财产保全措施包括财产保全和证据保全，应坚持强制措施与法制教育相结合，维护社会稳定。保全执行工作由立案庭或审判业务庭组织实施，必须依据保全裁定按法定程序进行。债务人恶意转移房屋逃避债务时，债权人可根据相关规定申请财产保全。

一、民法典中欠债人的房产如何保全
债务人欠债不还，并且有恶意转移房屋逃避债务的行为时，债权人可以向法院申请财产保全，申请时提供申请书和相关证据。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第一条当事人、利害关系人申请财产保全，应当向人民法院提交申请书，并提供相关证据材料。申请书应当载明下列事项：
（一）申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式
（二）请求事项和所根据的事实与理由；
（三）请求保全数额或者争议标的；
（四）明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索；
（五）为财产保全提供担保的财产信息或资信证明，或者不需要提供担保的理由；
（六）其他需要载明的事项。法律文书生效后，进入执行程序前，债权人申请财产保全的，应当写明生效法律文书的制作机关、文号和主要内容，并附生效法律文书副本。
二、财产保全措施的执行
（一）保全执行是指在取得终局的、确定的法律文书以前，为防止由于一方当事人的行为或者其他原因致使判决、裁定不能执行或者难以执行，证据可能灭失或以后难以取得，而采取的旨在维持标的物现状，确定和保护证据的强制措施。
（二）保全执行包括财产保全、证据保全两方面内容，以财产保全为主。
（三）保全执行应坚持强制措施与法制教育相结合的原则，主动争取案件当事人或者有关部门的配合、支持，注重社会效果，维护社会稳定。
对涉及区直企业、油田三大中直企业和有偿还能力的公用事业(学校、教育、医疗卫生)等企事业单位，必须慎用保全措施，保全执行情况应当及时向主管院长汇报。
（四）保全执行工作由立案庭或者审判业务庭组织实施。
法官在执行公务时，必须两人以上，着装整齐，举止文明，并按规定向有关人员出示工作证和执行公务证。
（五）保全执行必须依据保全裁定,按法定程序组织实施。
在仲裁程序中申请财产保全的，未经人民法院作出裁定的，不予保全。
（六）当事人申请保全时，由案件承办人审查保全申请是否成立，担保手续是否完备，符合保全条件的，请示庭长及主管院长，同意后，立即制做保全裁定书。
同时，核算保全费用，督促申请人交纳。
通过以上的分析，依据《办理财产保全案件若干问题的规定》的规定，债务人欠债不还，并且有恶意转移房屋逃避债务的行为时，债权人可以向法院申请财产保全，申请时提供申请书和相关证据。

延伸阅读

结语：通过以上规定，我们可以看出，在债务人恶意转移房屋逃避债务的情况下，债权人有权向法院申请财产保全。债权人需要提供申请书和相关证据，包括申请人与被保全人的身份、请求事项和所根据的事实与理由、被保全财产信息等。保全执行是为了维持标的物现状，确保证据不丧失或难以获取。保全执行工作由立案庭或审判业务庭组织实施，法官在执行公务时必须遵守规定。对于涉及特定企事业单位，保全措施应慎用，并及时向主管院长汇报。根据以上规定，债权人可以依法申请财产保全，以维护自身权益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十八章质权第一节动产质权第四百三十八条质押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第十八章质权第一节动产质权第四百二十七条设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。
质押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）质押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围；
（五）质押财产交付的时间、方式。
中华人民共和国民法典：第十八章质权第一节动产质权第四百三十二条质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以请求质权人将质押财产提存，或者请求提前清偿债务并返还质押财产。

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