申请购买自住商品房需要提交哪些材料-法律问答|晖律网

申请购买自住商品房需要提交哪些材料

回答于2024-05-02 阅读（217）

律师回答

摘要：购买自住房需要提交家庭成员身份证、结婚证和户口等材料，以及家庭购房申请表、购房承诺书、有效暂住证等。对于优先购买经济适用房和限价商品房的家庭，还需提交《北京市城镇居民购买经济适用住房/限价商品住房通知书》和申请人身份证明材料。

关于购买自住房，向相关部门提交的房产限购材料是什么？
：申请住房的家庭成员应按照《北京市实施住房限购相关政策有关通知》（京建发〔2011〕65号）的要求提交住房资格审核的相关材料：，本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、结婚证和户口。购房人签署的《房屋所有权证》、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及复印件。
非户籍居民家庭提交家庭成员身份证、结婚证原件及复印件。家庭购房申请表、购房承诺书、有效暂住证等材料由购房人签字。
对优先购买经济适用房和限价商品房的家庭，在申请购买自住商品房时，提交《北京市城镇居民购买经济适用住房/限价商品住房通知书》和申请人身份证明材料。
网购申请及填表问答
在系统申报过程中，不能录入的稀有词如何处理？
a：如果有不可识别的稀有词，则用空白来代替。现场检查时，提供相关证明材料的原件和复印件。如何理解文件中“家庭”的概念？
A:家庭是指夫妻双方和未成年子女。如何知道限购条件是否符合？
答：根据《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅关于进一步加强本市房地产市场调控的文件精神的通知》（京政办发[2011]8号）和《北京市政府办公厅通知》北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神的通知（京政办发[2011]号；《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》）。
农村家庭能否购买自住商品房？
A:自住住房的资格不区分农业家庭和非农业家庭。根据北京市建设和发展局发〔2013〕510号文件，本市具有购房资格的家庭可按限购政策购买自住商品房。符合条件的家庭只能购买一套自住商品房。
填写公租房申请表时，名下是否有房产？
A：根据《关于实施本市住房限购政策的通知》（京房发[2011]65号），家庭已拥有住房，包括已完成产权登记的住房和已网签但未完成产权登记的住房。
申请新的自住项目时，是否还需要到现场再确认？
A：为了方便百姓，如果家庭成员信息不变，已经摇号的家庭可以在网上申请新的自住项目。没有必要去现场确认。不过，如果家庭信息发生变化，需要在网上重新申报，并到现场确认。家庭成员信息的主要变化是什么？家庭成员变动：结婚、离婚、新生儿等；成员信息变动：如姓名、身份证类型、证件号码变动；
家庭类型变动：如非北京户籍；
申报信息错误：原家庭成员信息错误需要更正；
出现上述情况，在申请新的自有住房项目时，购买家庭应根据新申报家庭在网上提交购买申请，并重新填写相关信息。并根据企业通知时间，持相关材料到指定地点进行现场确认。
姓名、身份证号码和其他信息，将报告哪些错误以及如何修改？
答：在网购过程中，填写错误可以随时修改并重新提交。
在现场确认过程中，开发商打印家庭购房申请表，申请购房的家庭要认真核对并签字确认。如发现有错误，可现场向开发企业提交修改申请。在联网审计过程中，姓名和身份证号码是识别个人身份的唯一标志，是各部门审计的关键。如果填写错误，
将无法通过考试。
如果您需要修改信息，需要重新填写。参考前面的问题
忘记彩票号码，如果你丢失了申请表怎么办？
A：如果买家忘记了彩票号码，您可以在申请表的右上角查看。如申请表遗失，可持本人身份证原件到开发企业或北京市住房和城乡建设委员会查询转载。当
查询合格结果时，摇号号码、购买者姓名或身份证号码有什么问题？
：如果出现上述情况，往往是由于填写错误造成的，请仔细核对。
查询时，需要输入三类信息：彩票号码、买家姓名和身份证号码。彩票号码位于《自住商品房购买承诺书》和《家庭购房申请表》的右上角，由13个阿拉伯数字组成；
请填写主审核人姓名，填写购买人姓名和家庭成员姓名家庭购买申请表的第行；根据家庭购买申请表中主审核人的证件号码填写证件号码。自住商品房购房资格如何核定？
A：房地产开发企业对购房家庭申请材料进行初审。符合条件的，将在本市自住商品房资格考试系统中填写家庭信息，并在审核系统中提交网上打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》，经购房家庭签字确认后审核申请。”《家庭购房申请表》和《承诺书》一式两份，每个家庭一份，每个开发企业一份。
市住房城乡建设委员会会同公安、民政、社保、地税等部门，在20个工作日内，对家庭购买房产、身份、户籍、婚姻、社保和个人纳税情况进行审核。购房家庭可登录市住房和城乡建设委员会网站，凭抽签号码、申请人姓名、身份证号码查询资格审查结果。只有通过购房资格审核的家庭才能参加摇号。
对审核结果有异议的，可在资格审核完成之日起10个工作日内向市住房和城乡建设委员会申请复核。

延伸阅读

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，购买自住商品房需要提交以下材料：

1. 身份证明：购买人需提供身份证、户口本等有效证件，以便核实购买人身份；
2. 婚姻状况证明：购买人需提供婚姻状况证明，以便办理房屋贷款手续；
3. 收入证明：购买人需提供近3年来的收入证明，证明有稳定的收入来源；
4. 资产证明：购买人需提供近3年来的银行存款证明或其他资产证明，以证明具备购房能力；
5. 购房意向证明：购买人需签署《购房意向证明》，确认购房意向；
6. 购房贷款协议：申请人需提供《个人住房商业性贷款申请审批表》及其他相关材料，以申请购房贷款。

以上材料提交后，开发商需在3日内办理网签手续，并将网签结果通知购房人。如果购房人通过审核，则开发商需在3日内与购房人签署《商品房买卖合同》，并办理房屋交易手续。

结语：购买自住房需要提交哪些材料？如何理解“家庭”的概念？

购买自住房需要提交家庭成员身份证、结婚证和户口。购房人需要签署的文件包括《房屋所有权证》、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及复印件。非户籍居民家庭需要提交家庭成员身份证、结婚证原件及复印件。家庭购房申请表、购房承诺书、有效暂住证等材料由购房人签字。

如何理解文件中“家庭”的概念？

根据《北京市实施住房限购相关政策有关通知》（京建发〔2011〕65号）和《北京市政府办公厅通知》北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅关于进一步加强本市房地产市场调控的文件精神的通知（京政办发[2011]号；《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》）。

农村家庭能否购买自住商品房？

根据北京市建设和发展局发〔2013〕510号文件，本市具有购房资格的家庭可按限购政策购买自住商品房。符合条件的家庭只能购买一套自住商品房。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
商品房销售管理办法：第七章附则第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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