租房注意的事项有哪些-法律问答|晖律网

租房注意的事项有哪些

回答于2024-05-07 阅读（1067）

律师回答

摘要：本文介绍了租房时需要注意的事项以及未到期是否可以转租的问题,并探讨了租房子物业费的承担方式。在租房时,需要注意选择合适的位置、查看房东的房产证身份证等、检查房间设施是否完好、签订租房合同、缴纳押金和票据等事项。同时,转租房屋需要经出租方同意,并且合法的转租须符合一定条件。在租房子时,物业费的承担方式也要依据租赁合同而定。

一、关于租房需注意的事项有以下几点：
1、选择合适的位置非常重要。选择合理的户型，采光情况，交通是否便利。根据自己的实际需要，如果无力承担，可以选择交通便利，稍微远一点的地方，
2、租房的时候一定要注意查看房东的房产证身份证等，以防不法分子欺骗我们的钱财，防止被二手房东欺骗，最好不要租二手房东的房子。如果是中介要查看中介的营业执照，找靠谱的中介单位介绍。在租房的时候一定要看清楚房东的身份证，房产证，看看房主是不是租给你房子的本人，租房协议也是非常必要的，不要口头约定。
3、选好房子，入住前要检查房间设施是否完好。检查清楚房间内的设施是不是完好的，确保能够正常使用。
4、付款的时候一般都要缴纳押金。这个能少交就少交，防止房东找各种借口不退还。
5、签订租房合同。这个是必要的，并且要写明责任关系。注明具体事宜，签字盖章。例如水电费、宽带、有限等费用由谁缴纳，一定要列出层次，表明责任人。物品损坏怎样赔偿，由谁负责等。
6、换一把新锁。为了安全起见，我们还是在入住的时候换一把锁，以防万一。
7、缴纳的租金要留好票据。
8、不要破坏房子的结构，可以根据自己的喜爱装修，要像对待自己的房子一样对待租来的房子，不能在离开的时候破坏。
二、租房没到期可以转租吗
租房合同未到期，承租方不可以将房屋私自转租出去。因此，这种行为是有问题的，正确的做法是与出租方协商，经出租方同意后，才可以将房屋转租。
房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
三、租房子物业费怎样承担
租房子的物业费要依据租赁合同而定：
1、如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交；
2、如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了；
3、如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。

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租房攻略：如何选好房、省钱又安心？

在租房时，选择好房子是关键。首先，应该仔细阅读房屋租赁合同，确保自己对租赁期限、租金、押金等条款有充分了解。其次，要考虑房屋的具体位置，选择交通便利、生活设施齐全的区域。同时，要关注房屋的建筑年代、装修状况以及周边环境，确保房屋的安全性和舒适性。

在选好房子之后，省钱又安心的问题就迎刃而解了。首先，应该寻找那些物美价廉的房子，可以通过比较不同中介平台的租金价格来找到最优选项。其次，可以尝试与房东直接沟通，看看能否降低租金或者租期。最后，在签订租赁合同前，可以尝试与房东协商，看看能否节省一些中介费用。

通过以上攻略，相信你能够选好房子、省钱又安心地度过美好的租房生活。

结语：租房时需要注意的事项包括选择合适的位置、查看房东的房产证身份证等、选好房子并检查设施、签订租房合同并缴纳押金、换一把新锁、缴纳的租金要留好票据、不要破坏房子的结构、转租房屋需经出租方同意等。同时，根据租赁合同来确定物业费的承担方式。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

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