房价持续上涨,一方面推动了房价的快速上涨,另一方面也加剧了租房纠纷的发生。马先生有好几处房子和商铺用于出租。那么房子在进行出租过程中，需要注意什么呢?
专家表示，防范出租房屋和商铺过程的风险，尤其需要注意下列事项：
一是在出租房屋时，应当能够提供对房屋和商铺拥有合法的权利的文件。因为按照国家法律规定，房屋作为不动产，以不动产登记作为其合法所有权的证明。在签订房屋或者商铺租赁合同时，出租方必须拥有对房屋享有所有权或者享有出租权。
二是如果用于出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的，必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。按照法律规定，农村集体土地应当严格使用，如果未能办理规划许可证，则不能用于非农业经营和收益，否则将导致合同因违反国家强制性法律规定而被法院认定属于无效合同。
三是需要办理出租房屋的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。按照法律规定，除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外，未取得房屋所有权证的厂房、仓库、办公楼、商业铺位出租的，必须取得竣工验收合格证及消防验收合格证，否则，将可能导致该租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为无效合同，从而导致双方所签订的租赁合同无法得到法律的保护，出租人也将因此承担因合同无效而产生的法律责任。
出租房屋需要注意的事项有哪些
律师回答
摘要：本文主要探讨房价上涨和租房纠纷之间的关系,并提醒在进行出租房屋和商铺过程中需要注意的事项。专家提醒,出租房屋和商铺需要提供合法权利的文件,并注意土地使用规划许可证和建设工程规划许可证的取得,以及工程竣工验收合格手续和消防验收合格手续的办理。否则,租赁合同可能被视为违反国家强制性规定而无效,导致双方所签订的租赁合同无法得到法律的保护,出租人也将承担相应法律责任。
延伸阅读
出租房屋的注意事项
房屋租赁合同是房屋出租人与承租人之间约定租赁房屋的条款和权利义务关系的协议。为了保障双方的权益,出租房屋时需要注意以下事项:
1. 合同期限:明确租赁期限,如可续租、不可续租、租赁期满后处理方式等。
2. 房屋用途:明确房屋的用途,如居住、办公、商业等。
3. 房屋面积:明确房屋面积,以免发生面积纠纷。
4. 房屋设施:明确房屋内设施,如水电气、网络、电梯等,确保承租人使用正常。
5. 房屋维修:明确房屋维修责任,如维修费用由谁承担、维修周期等。
6. 房屋安全:明确房屋安全责任,如火灾、地震等应急事件的应对措施。
7. 租金支付:明确租金支付方式、金额、周期等。
8. 解约条件:明确解约条件,如提前解约、违约责任等。
9. 争议解决:明确争议解决方式,如调解、仲裁、诉讼等。
以上是出租房屋时需要注意的事项,出租人应该明确约定,以免发生纠纷。同时,承租人也应当认真阅读合同条款,并确保自己权益得到保障。
房屋租赁合同是房屋出租人与承租人之间约定租赁房屋的条款和权利义务关系的协议。为了保障双方的权益,出租房屋时需要注意以下事项:
1. 合同期限:明确租赁期限,如可续租、不可续租、租赁期满后处理方式等。
2. 房屋用途:明确房屋的用途,如居住、办公、商业等。
3. 房屋面积:明确房屋面积,以免发生面积纠纷。
4. 房屋设施:明确房屋内设施,如水电气、网络、电梯等,确保承租人使用正常。
5. 房屋维修:明确房屋维修责任,如维修费用由谁承担、维修周期等。
6. 房屋安全:明确房屋安全责任,如火灾、地震等应急事件的应对措施。
7. 租金支付:明确租金支付方式、金额、周期等。
8. 解约条件:明确解约条件,如提前解约、违约责任等。
9. 争议解决:明确争议解决方式,如调解、仲裁、诉讼等。
以上是出租房屋时需要注意的事项,出租人应该明确约定,以免发生纠纷。同时,承租人也应当认真阅读合同条款,并确保自己权益得到保障。
结语：防范出租房屋和商铺过程的风险非常重要。在出租房屋时，需要提供对房屋和商铺拥有合法的权利的文件。如果用于出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的，必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，需要办理出租房屋的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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