二手房交易中会产生营业税、个税、评估费、登记费等。以下是二手房交易中各项费用的详细说明:
1. 营业税:由市地税局征收。房屋交易中所有收费都会出具正规发票。具体类型如下:
- 房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税;
- 普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋;
- 房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税。
2. 个人所得税:由市地税局征收。房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税。
3. 交易手续费:住宅为6元/平方米,其他用途为8元/平方米。
4. 房屋评估费:房产价值的0.5%。
5. 房屋登记费:住宅为80元/宗,其他为550元/宗。
6. 房屋专项维修基金:混合结构造价990元/平方米×建筑面积×5%,框架结构造价为1150元/平方米×建筑面积×5%。
7. 房产契税:由地税局征收。首次购买住房面积小于90平方米,按房产价值1%征收。到房管局档案窗口查询,出具无房证明;首次购买住房面积大约90平方米小于144平方米,按房产价值1.5%征收。到房管局档案窗口查询,出具无房证明;购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144平方米,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收。
自建二手房交易费用
律师回答
摘要：本文介绍了二手房交易中各项费用,包括营业税、个人所得税、评估费、登记费、房屋评估费、房屋登记费、房屋专项维修基金、房产契税等。具体费用标准可参考上文。
延伸阅读
二手房交易费用具体包括哪些？根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋交易应当由房屋交易当事人自行协商，达成房屋交易价格，并依法办理房屋交易手续。在房屋交易过程中，会产生一系列费用，包括以下几点：
1. 房屋交易税费：由房屋交易当事人按照房屋交易价格的3%至5%缴纳的税费，具体比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。
2. 房屋交易登记费：由房屋交易当事人按照房屋交易价格的0.05%缴纳的登记费用，不包含在房屋交易税费中。
3. 房屋交易中介服务费：由房屋交易当事人按照房屋交易价格的0.3%至0.5%支付给房屋交易中介服务机构，具体收费标准由省、自治区、直辖市人民政府制定。
4. 房屋交易保证金：由房屋交易当事人按照房屋交易价格的一定比例缴纳的保证金，用于保证交易的履行。
5. 房屋交易服务费：由房屋交易当事人按照房屋交易价格的一定比例缴纳的服务费用，用于提供房屋交易服务。
6. 其他相关费用：包括房屋交易合同公证费、房屋交易保险费等其他相关费用。
根据以上规定，二手房交易费用包括房屋交易税费、房屋交易登记费、房屋交易中介服务费、房屋交易保证金、房屋交易服务费和其他相关费用。
1. 房屋交易税费：由房屋交易当事人按照房屋交易价格的3%至5%缴纳的税费，具体比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。
2. 房屋交易登记费：由房屋交易当事人按照房屋交易价格的0.05%缴纳的登记费用，不包含在房屋交易税费中。
3. 房屋交易中介服务费：由房屋交易当事人按照房屋交易价格的0.3%至0.5%支付给房屋交易中介服务机构，具体收费标准由省、自治区、直辖市人民政府制定。
4. 房屋交易保证金：由房屋交易当事人按照房屋交易价格的一定比例缴纳的保证金，用于保证交易的履行。
5. 房屋交易服务费：由房屋交易当事人按照房屋交易价格的一定比例缴纳的服务费用，用于提供房屋交易服务。
6. 其他相关费用：包括房屋交易合同公证费、房屋交易保险费等其他相关费用。
根据以上规定，二手房交易费用包括房屋交易税费、房屋交易登记费、房屋交易中介服务费、房屋交易保证金、房屋交易服务费和其他相关费用。
结语：二手房交易中会产生营业税、个税、评估费、登记费等。各项费用详细说明如下:
1. 营业税:由市地税局征收。房屋交易中所有收费都会出具正规发票。具体类型如下:
2. 个人所得税:由市地税局征收。房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税。
3. 交易手续费:住宅为6元/平方米,其他用途为8元/平方米。
4. 房屋评估费:房产价值的0.5%。
5. 房屋登记费:住宅为80元/宗,其他为550元/宗。
6. 房屋专项维修基金:混合结构造价990元/平方米×建筑面积×5%,框架结构造价为1150元/平方米×建筑面积×5%。
7. 房产契税:由地税局征收。首次购买住房面积小于90平方米,按房产价值1%征收。到房管局档案窗口查询,出具无房证明;首次购买住房面积大约90平方米小于144平方米,按房产价值1.5%征收。到房管局档案窗口查询,出具无房证明;购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144平方米,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收。
1. 营业税:由市地税局征收。房屋交易中所有收费都会出具正规发票。具体类型如下:
2. 个人所得税:由市地税局征收。房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税。
3. 交易手续费:住宅为6元/平方米,其他用途为8元/平方米。
4. 房屋评估费:房产价值的0.5%。
5. 房屋登记费:住宅为80元/宗,其他为550元/宗。
6. 房屋专项维修基金:混合结构造价990元/平方米×建筑面积×5%,框架结构造价为1150元/平方米×建筑面积×5%。
7. 房产契税:由地税局征收。首次购买住房面积小于90平方米,按房产价值1%征收。到房管局档案窗口查询,出具无房证明;首次购买住房面积大约90平方米小于144平方米,按房产价值1.5%征收。到房管局档案窗口查询,出具无房证明;购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144平方米,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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