房屋出租人什么时候可解除合同？-法律问答|晖律网

房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：
（一）房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;
（二）协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;
（三）房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;
（四）房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到人民法院，来保护其合法权益。
一、买房时房东有哪些责任和义务？
1、出租人收取租金时，应当按照租赁合同的约定，除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。除公有住房外，出租人可以与承租人约定收取租赁保证金。
2、给付义务即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。
3、在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准。
4、出租人的附随义务是基于诚实信用原则而产生的合同义务，主要包括告知义务、协作、照顾和保护义务等。债务人违反附随义务，导致债权人及与之有特定关系的第三人遭到损害的，应负赔偿责任。根据租赁合同的特点，出租人对承租人的附随义务主要是：对承租人的同住人的保护义务。
5、租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人。
6、瑕疵担保包括权利瑕疵担保和物的瑕疵担保。前者担保权利不存在任何不足与缺陷，不会有任何人向债权人提出权利主张;后者担保标的物在价值、效能或质量方面无缺陷。
7、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。每逾期一日要支付不超过月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿。
8、出租非独立成套的房屋，出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求，承租人与相邻房屋承租人、使用人对合用部分的使用产生争议的，出租人应当与相邻房屋承租人、使用人协商处理。
9、出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，并应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。
10、出租之前已经设定抵押或者房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式限制转移的，房屋出租人应当实现书面告之承租人。
11、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、租房一定要办理租赁备案吗
房屋出租不是必须备案，但是备案可以保障当事人的相应权利。房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，根据法律规定，房屋出租是否备案不影响房屋租赁协议的效力。
房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力:在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权;租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权;房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同;房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。

房屋出租人什么时候可解除合同？

问房屋出租人什么时候可解除合同

问房屋出租人什么时候可解除合同

问什么时候房屋出租人可解除合同

问房屋出租人啥时候可解除合同

问房屋出租人哪些时候可解除合同

问房屋出租人哪些时候可解除合同

问新版房屋租赁合同什么时候可以解除？

问承租人什么时候可解除合同

问什么时候承租人可解除合同

问承租人什么时候可解除合同

问房屋出租人哪些时候可解除协议？

问房屋出租人解除合同条件是什么

问房屋出租人解除合同条件有什么

问房屋出租人解除合同条件有什么

问房屋出租人解除合同条件是什么

问房屋出租人解除合同条件有什么？

问房屋租赁合同出租人解除条件是什么?

问购房人什么时候可解除购房合同

问房屋出租人解除合同条件

问房屋租赁合同解除，什么情况下承租人可以解除合同？

推荐律师

周彤