民法典如何规定无需公证的房产继承？-法律问答|晖律网

民法典如何规定无需公证的房产继承？

回答于2024-04-27 阅读（187）

律师回答

摘要：民法典规定，继承房屋不需要公证，继承人办理房屋过户登记后即取得所有权。只有拥有所有权的房产可以继承，使用权的房子一般不能直接继承，除非有特殊约定。如果使用权房是公有使用权且被继承人只是承租人，则不能继承；但如果使用权房已购买成私有财产或已获得一定时间的使用权，可以继承。此外，与房管局协商变更承租人并购买房屋，也可以获得所有权。

一、民法典中不需公证如何房子继承
民法典规定，公证并不是继承房屋的必要条件，所以不需要申请公证，也能继承房屋，继承人办理房屋过户登记后，就取得房屋的所有权。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
二、只有使用权的房子可以继承吗
想要将被继承人所遗留的房产转归为继承人，就要按照遗嘱及有关法律规定，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续就可以了。不过，在这房屋继承的前提下，一般是要保证房产是有所有权的。
所以，在房屋继承中，只有使用权的房子一般不可以直接继承，除非有特殊约定。
首先，如果被继承人生前对公有使用权房只享有使用权，或者确切地说被继承人只是公有使用权房租赁关系的承租人，那么其生前对居住的使用权房是没有所有权的，其子女或亲属不能将该使用权房作为死者的遗产来继承。
其次，若其子女或亲属不具备成为该使用权房新的承租人的条件，则该房屋只能被国家收回。因此，一般来说只有使用权的房子不能直接继承。
然而，如果被继承人生前已按照政策将使用权房买下，变成已购公房，而已购公房属于私有财产，在被继承人过世后，即可由其子女或亲属继承。
或者被继承人生前已一次性获得房子一定时间的使用权，那么该段时间的使用权可作为权益遗产，由其子女或亲属继承。例如被继承人生前花钱获得了公有使用权房30年的使用权限，但其不幸过了10年就过世了，那么剩下的20年公有使用权的使用权可作为权益，由其子女或亲属继承。
此外，被继承人的子女或亲属与房管局协商一致，变更公房承租人，然后将该房屋买下，则可以获得房子所有权。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》规定，继承房屋并不需要公证，继承人只需办理房屋过户登记即可取得房屋所有权。然而，只有使用权的房子一般不能直接继承，除非特殊约定或将使用权房买下变成已购公房。被继承人的子女或亲属可以与房管局协商一致，变更公房承租人并购买房屋，这样就可以获得房屋的所有权。请注意，在房屋继承过程中，确保遵循相关法律规定并咨询专业律师的意见，以确保权益得到保护。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国民法典：第三章遗嘱继承和遗赠第一千一百三十九条公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。

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