房屋交付失败，如何进行维权？-法律问答|晖律网

房屋交付失败，如何进行维权？

回答于2024-05-05 阅读（2385）

律师回答

摘要：房屋交付无法到场延期可追究开发商违约责任，可催告开发商并起诉解除合同并赔偿损失。延期交房应支付违约金，无约定可按已支付款项乘逾期天数乘利率计算，或按同地段房屋租金计算。房屋交付以实际交付时间为准，延期应及时告知买受人。购房者不能私自停止还贷，否则将受损征信、产生罚息和滞纳金，并可能被银行起诉。

一、房屋交付无法到场延期怎么办
房屋交付无法到场延期可以追究开发商的违约责任。房子延期交房，可以催告开发商。催告后三个月没未交房，可以到人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。
延期交房构成违约，应承担相应的违约责任。具体到实践中，主要的方式就是支付违约金。关于违约责任，合同有约定的当然从其约定。交房延期合同没有约定违约金的话，可以按照已支付购房款乘以逾期天数乘以同期银行利率计算违约金数额，或者按照同地段同类房屋租金按逾期天数计算。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
二、房屋交付以什么时间为准
房屋交付应以实际交付的时间为准，一般实践中是以买方收房，拿到钥匙视为交付。
根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
三、房子烂尾了购房者能够停止还贷吗
购买的房屋烂尾无法交付的，购房者不能私自停止还房贷，如果私自停贷的，就会构成债务违约，要承担以下的后果：
1.个人征信受损，影响今后各种贷款办理。
2.产生相应的罚息和滞纳金。
3.被银行起诉。

延伸阅读

结语：对于房屋交付无法到场延期的情况，购房者可以追究开发商的违约责任。若开发商延期交房，购房者可以催告开发商，并在三个月后如仍未交房，可向法院起诉解除房屋买卖合同并请求赔偿损失。如合同未约定违约金，可以按已支付购房款乘以逾期天数乘以同期银行利率计算违约金，或按同地段同类房屋租金按逾期天数计算。根据相关法律解释，催告后三个月仍未履行的，解除权人可请求解除合同，除非当事人另有约定。房屋交付应以实际交付时间为准，买方收房、拿到钥匙视为交付。购房者不能私自停止还贷，否则将承担个人征信受损、产生罚息和滞纳金以及被银行起诉等后果。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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