个人如何起诉开发商延期交房的方式：
1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。
2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。
3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。向法院提出诉讼是最后的解决之道，因为诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商延期交房证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。
根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。
1、正常延期交付。正常延期交付主要是指经由于施工延迟，相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。
这种属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限时间，经过一段时间的等待就可以收房的的情况。
2、非正常延期交付。非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。
房屋延期交付，个人如何维权？
律师回答
摘要：个人起诉开发商延期交房的方式：集体协商、向房屋建设管理机关反映、向法院起诉。法院诉讼是最后解决之道，需注意收集证据。延期交房可分为正常和非正常两种情况，前者是施工、手续延迟，后者是开发商经济实力或政府违法导致无法交房。
延伸阅读
结语：个人起诉开发商延期交房的方式有三种：首先，集体与开发商协商，但需注意开发商可能只给予少量赔偿或减免物业费补偿；其次，向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商，但该机关只能调解，无权要求开发商赔偿；最后，向法院起诉，要求支付延期交房的违约金或解除房屋买卖合同。需要注意收集证据，如录像、文字记录等。根据我国法律，延期交房可分为正常和非正常两种情况，购房者需给予宽限时间等待，但若开发商无力交付或违法无法办理手续，则属于非正常延期交付。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十二条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十二条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋延期交付，如何维权？
购房者可通过书面催告开发商履行合同，若催告三个月内未履行，可退房。如果催告超过3个月，购房者可解除合同，要求开发商承担违约责任并支付相应赔偿。...查看全文
延迟交付房屋如何维权？
延期交房可以获得赔偿。 开发商可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定延期交房违约金金额的，可以依据约定金额赔偿。 延期交房可获赔偿，赔偿金额可根据合同约定或按已交房款总额乘以...查看全文
延迟交付房屋：如何维权？
购房者可催告开发商交付房屋，要求赔偿违约责任。根据《商品房销售管理办法》规定，开发商需按期交付房屋。如未能如期交付，开发商应承担违约责任。如因不可抗力或合同约定需延期交付，开发商应及时告知购房者。...查看全文
迟延交付房屋如何维权
根据《中华人民共和国民法典》的规定，开发商与业主签订房屋买卖合同后，开发商延期交房的，就会构成合同违约，对于开发商非正常延期交付房屋的行为，购房者可以按合同约定要求卖房者赔偿损失。一、延迟交房违约金的赔偿标准是什么...查看全文
房屋交付延迟如何维权
开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。 迟延交付房屋怎么处理 开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍然没...查看全文
购房者遇到房屋延期交付，如何维权？
开发商逾期交房构成违约，违约责任应根据商品房买卖合同约定承担。如合同未约定，购房者可要求开发商赔偿损失。催告无果后，购房者可解除合同并要求赔偿。...查看全文
房屋延期维权是如何的
法律分析:房屋延期维权:购房者应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。法...查看全文
房屋延期如何进行维权？
房屋延期交付可进行集体诉讼。买方可联合选择代表人提起诉讼或委托律师。代表人的诉讼行为对其代表的当事人有效，但代表变更、放弃或承认对方请求需经代表同意。当事人一方或双方为两人以上，诉讼目标相同或同类型，可合并审理，经当事人同意的为共...查看全文
购房者因延期交付房屋维权无果
延期交付房屋购房者不服，可通过协商、投诉、反馈和诉讼等方式维护权益。根据《商品房销售管理办法》规定，开发商应按期交付商品房，未按期交付需承担违约责任，并在合同中约定延期原因需及时通知购房者。...查看全文
开发商延期交房如何办,延期交房如何维权
如果出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。 第一种：无效合同 如果购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者就有权退房。通常导致房屋销售合...查看全文
延期交付房屋如何处理
法律分析:延期交付房屋处理如下:购房者应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的购房者可以解除合同，要求开发商退还已付房款及利息承担相应的违约责任。...查看全文
房屋延期交付如何起诉
法律分析:房屋延期交付起诉需要当事人携身份证件、房产合同、房产证明、起诉状等材料向房屋所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人备好证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐...查看全文
房屋延期交付如何索赔
法律分析:房屋延期交付应以已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间索赔，开发商与购房者签订的房屋买卖合同中约定延期交房违约金金额的、应以合同约定的金额索赔。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百八十...查看全文
房屋延期交付是如何的
法律分析:房屋延期交付经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据:《《中华...查看全文
房屋延期交付是如何的
法律解析： 遇到延期交房，您可以选择要求开发商支付违约金，或者退房，并要求赔偿损失。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，...查看全文
房屋延期交付后如何解决？
开发商不能交付房屋的原因复杂，业主需搞清真实原因，不听开发商一面之词，多方搜集信息确保真实性，采取针对性措施。正常延期交付可等待并要求开发商承担违约责任，如违约金不足以弥补经济损失可要求赔偿。非正常延期交付建议立即退房，如开发商负...查看全文
房屋交房逾期如何维权
维权房子延期交房，法律依据《民法典》第五百六十三条，可催告解除合同并要求赔偿。退房程序：1.提出退房要求，开发商应承担责任；2.15个工作日内退款并终止合同；3.超过15日应支付违约金。生活中，延期交房令购房者心情不好受。...查看全文
房屋延期交付违约金如何支付？
律师解答： 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》...查看全文
房屋延期交付违约金如何支付？
法律解析： 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》...查看全文
开发商延期交房如何维权
法律分析:开发商延期交房维权时买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上买受人可以行使解除权，由开发商承担违约责任支付相应的违约赔偿。法律依据:《《中华...查看全文
推荐律师
张小露
北京市-北京市-西城区
认证律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务124人次
热门法律问题
