开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措，不知道该怎么做，如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。
一、正常延期交付的处理：
正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
二、非正常延期交付的处理：
非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益!
房屋延期交付后如何解决？
律师回答
摘要：开发商不能交付房屋的原因复杂，业主需搞清真实原因，不听开发商一面之词，多方搜集信息确保真实性，采取针对性措施。正常延期交付可等待并要求开发商承担违约责任，如违约金不足以弥补经济损失可要求赔偿。非正常延期交付建议立即退房，如开发商负债超过资产可申请破产保护业主利益。
延伸阅读
房屋延期交付后的法律救济措施
房屋延期交付后，购房者可以采取一系列法律救济措施来维护自身权益。首先，购房者可以与开发商协商解决，要求开发商按照合同约定履行交付义务，或者协商延期交付并达成书面协议。如果协商无果，购房者可以向相关房地产管理部门投诉举报，要求监管部门介入调解。同时，购房者还可以通过法律途径，提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任，并要求赔偿相应的经济损失。此外，购房者还可以寻求法律援助，咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和帮助。总之，购房者在面对房屋延期交付问题时，应当积极采取合法手段，通过法律途径来维护自身权益。
房屋延期交付后，购房者可以采取一系列法律救济措施来维护自身权益。首先，购房者可以与开发商协商解决，要求开发商按照合同约定履行交付义务，或者协商延期交付并达成书面协议。如果协商无果，购房者可以向相关房地产管理部门投诉举报，要求监管部门介入调解。同时，购房者还可以通过法律途径，提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任，并要求赔偿相应的经济损失。此外，购房者还可以寻求法律援助，咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和帮助。总之，购房者在面对房屋延期交付问题时，应当积极采取合法手段，通过法律途径来维护自身权益。
结语：业主在面对开发商不能交付房屋的困境时，应该采取明智的行动。首先，业主要努力了解开发商不能交付房屋的真正原因，不仅仅听信开发商或售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性。其次，针对不同情况采取不同措施。对于正常延期交付，业主可以选择等待，并要求开发商承担延期交付的违约责任，如违约金无法弥补经济损失，可以要求开发商赔偿。对于非正常延期交付，建议业主立即退房，并在开发商负债超过资产的情况下申请开发商破产，以最大限度地保护业主的利益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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