房子贷款夫妻离婚怎么处理

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摘要:房屋贷款夫妻离婚后,处理方式通常为协商。协商无果,参与共同还贷的配偶有权要求对方返还其应承担的还款部分。共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。离婚房屋有贷款一般是不能过户,如果当事人有约定的,未还清借款前,不能办理过户登记。如果没有约定不能转让的,征得银行同意后,可
一、关于房子贷款夫妻离婚处理方法
在房屋贷款夫妻离婚后,处理方式通常为协商。如果双方无法达成一致,参与共同还贷的配偶有权要求对方返还其应承担的还款部分。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。
二、离婚房屋有贷款能过户吗
离婚房屋有贷款一般是不能过户,如果当事人有约定的,未还清借款前,不能办理过户登记。如果没有约定不能转让的,征得银行同意后,可以通过转按揭的方式过户。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。变更产权人,在房子没有任何贷款的情况下,因为离婚要办理房子过户的,整个操作流程也非常的简单。
三、离婚房产证过户时需要什么手续
1.协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
2.到交易中心办理转绘;
3.到房管局办理免征契税申请;
4.办理析产登记手续并缴交50元登记费;
5.取证。
延伸阅读
结语:夫妻离婚后,房屋贷款的处理方式通常为协商。如果双方无法达成一致,参与共同还贷的配偶有权要求对方返还其应承担的还款部分。同时,《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国抵押法》也对房屋贷款和过户等方面做出了相关规定。在离婚房产证过户时,需要到公证处办理析产公证、到交易中心办理转绘、到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴交50元登记费,最后取证即可。
法律依据
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的,参照适用本章的有关规定。
中华人民共和国民法典:第七章 合同的权利义务终止 第五百五十七条 有下列情形之一的,债权债务终止:
(一)债务已经履行;
(二)债务相互抵销;
(三)债务人依法将标的物提存;
(四)债权人免除债务;
(五)债权债务同归于一人;
(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的,该合同的权利义务关系终止。
中华人民共和国民法典:第四章 合同的履行 第五百二十七条 应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:
(一)经营状况严重恶化;
(二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;
(三)丧失商业信誉;
(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任。

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