由买方还清剩余贷款，若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者...查看全文

办理二手房转按揭贷款的手续是：到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。一、转按...查看全文

买房贷款贷不下来的解决方法和原因。购房者可以与银行沟通、增加首付款、换银行或找担保公司贷款。贷款办不下来的原因可能是个人信用记录不良、材料问题、开发商原因或银行放贷慢。购房者应与银行信贷员详细咨询并解决问题，对开发商要求解约和退款...查看全文

如果不是双方当事人原因造成的，不属于违约的情形。买方遭遇限购政策、放贷新政导致贷款不通过属于遭遇不可抗力，不应认定为违约；但因买方个人征信或提交材料有问题造成的贷款不通过的、卖方房屋产权有问题或漏交材料造成的贷款不通过的，均应认定...查看全文

买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。第一、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。第二、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就...查看全文

法律分析：1、买卖二手房没有购房合同，双方应当补签购房合同。 2、没有购房合同，无法办理过户等手续，对买卖双方而言也缺少保障。 3、法律依据：《城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他...查看全文

在购房过程中,购房者需要提供按揭贷款材料,否则开发商有权解除合同,并追究其违约责任。若合同约定由于开发商原因没有及时报送按揭贷款材料或没有落实按揭贷款银行等致使银行按揭贷款无法办理,导致双方合同无法履行,购房者有权解除合同,并可要...查看全文

律师分析： 贷款办不下来可以跟房主协商退款，如合约里规定违约条款，则对方可以根据违约条款要求赔偿。如果在合同中标明因房贷未审批导致无法履行合同的免责条款，则不需要支付违约金。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 ...查看全文

二手房交易中，买方贷款无法下来时，可以协商变更合同延迟付款。如果协商不成，买方无法支付房款属于违约行为。根据民法典合同篇规定，可取消交易并要求赔偿违约金。...查看全文

购买二手房怎么贷款 ；6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；9.借款合同生效后，贷款银行根据借...查看全文

在二手房交易中,由于非买卖双方原因,贷款无法通过审核的情况,不属于违约行为。例如,由于买方遇到限购政策或放贷新政等原因导致贷款无法通过,这属于不可抗力范畴,不应认定为违约行为。但是,如果买方个人征信存在问题或者提交的材料有误,或者...查看全文

二手房贷款的审批周期大约需要一个月，购买二手房需要满足一定条件，包括具有合法身份、良好的个人信用、同意作为抵押物、房屋产权明晰、不在拆迁公告范围内等。在办理贷款时需要注意过户前先拿“同意贷款书”、合同注明贷款责任、约定付款时间等。...查看全文

法律分析： 　　买房贷款下不来，解决的主要办法有： 　　1、首先和卖方进行协商，尽可能的给对方进行协商，争取对方的配合和耐心的等待自己出来问题。 　　2、然后找出贷款下不来的主要原因。 　　（1）如果是个人信用和偿还能力评估...查看全文

法律分析： 　　买二手房贷款发放如果快的话，银行一般3-5个工作日就会发放贷款。贷款购买,全款约20个工作日，其中具体时间安排主要如下所示：看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天；提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日；物业评...查看全文

贷款后就可以去找买房办理房产过户手续了。先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有...查看全文

1、递交材料，提出申请。2、银行审批。3、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。一、个人独资企业怎么贷款个人独资企业要贷款的，应当向银行提出申请。投资者成立个人独资企业后，因发展原因要...查看全文

买二手房交了定金按约履行的银行不贷款可以退还定金。购房者已和售房者约定银行不放款可以退的，可以退还定金；购房者未和售房者约定贷款事项但不属于购房者自身问题的，可以退还定金，因购房者个人征信问题银行不放款的，不可以退还定金。...查看全文

1.二手房贷款申请失败后，银行一般会告知被拒的原因，然后把这个问题解决掉，再换个银行申请贷款。2.找个正规办理贷款的中介帮申请二手房贷款，房贷中介的贷款经验多，可能会帮成功办理。3.和卖方协商，撤销合同，可能会损失一些定金。...查看全文

律师分析： 1.二手房贷款申请失败后,银行一般会告知你被拒的原因,然后你把这个问题解决掉,再换个银行申请贷款。2.找个正规办理贷款的中介帮你申请二手房贷款,房贷中介的贷款经验多,可能会帮你成功办理。3.和卖方协商,撤销合同,你可能...查看全文

1.二手房贷款申请失败后,银行一般会告知你被拒的原因,然后你把这个问题解决掉,再换个银行申请贷款。2.找个正规办理贷款的中介帮你申请二手房贷款,房贷中介的贷款经验多,可能会帮你成功办理。3.和卖方协商,撤销合同,你可能会损失一些定...查看全文