买房贷款贷不下来怎么办?

律师回答
摘要:买房贷款贷不下来的解决方法和原因。购房者可以与银行沟通、增加首付款、换银行或找担保公司贷款。贷款办不下来的原因可能是个人信用记录不良、材料问题、开发商原因或银行放贷慢。购房者应与银行信贷员详细咨询并解决问题,对开发商要求解约和退款,对银行主张违约责任。根据法律规定,对贷款办理和相关事项进行合法处理,避免错误的法律适用。
一、买房贷款贷不下来怎么办?
1、首先,可以找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同,因此如果购房者申请了第1家银行却迟迟没有回馈,不妨换个银行。
3、当然一部分购房者确实本身的资质不好,但又特别想买这套房子,这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。
二、买房贷款贷不下的原因?
1、房贷办不下来,先要确认自己的征信、提交的材料什么的有没有问题,如果个人信用记录不良不是故意造成的,可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明,但在政策要求比较严格的银行,未必行得通。这个时候关键就要看产生逾期的银行,和准备申请房贷的银行的要求了,在申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员,因为对方是你的对接人,对你的情况相对更了解些,解决问题也更加有针对性。
2、卖方原因(开发商、卖房人):买新房的时候,由于买房的人较多,难免会有出现漏交材料的情况,再或者开发商出售没有预售许可的房子,两种情况都是开发商造成的贷款办不下来,购房人可以要求开发商解约,并要求退还首付金、定金,并承担相应的违约金。买二手房贷款办不下来,比较常见的问题就是二手房产权不明确、房龄过大、不满足满五唯1的条件等,说白了就是二手房房主有意或者无意隐瞒了房子的真实情况,因此买房前的核实工作显得尤为重要。
3、银行放贷慢由于政策收紧,放贷时间普遍变长了,等上3、4个月的情况太多了,这个时候要注意做好心理准备,在签订贷款合同的时候,就明确一下放款时间,如果事先信贷员已经告诉说放贷比较慢,只能耐心等待。如果已经将放款期限写到合同里,银行在规定时间内没有按时放款,就属于银行方面违约,购房人可以主张银行承担违约责任。
对于贷款的具体办理情况,以及相关事项的认定,是可以依据上述法律中规定的原因和条件来进行合法的处理,如果对相关事项的处理不清楚的,可以按照贷款的具体程序和要求来进行合法的认定,避免法律适用错误的情况。
延伸阅读
结语:购房贷款遇到困难时,首先应与银行业务员沟通,了解原因并做出调整。可以考虑增加首付款或减少贷款金额,确保资料齐全后再次申请。若第一家银行无进展,可以尝试其他银行。对于信用记录不良的情况,可与银行协商非恶意逾期证明。对于开发商或卖方原因导致贷款办不下来,可要求解约并追回相应款项。银行放贷慢时,需做好心理准备并明确放款时间。根据法律规定,对贷款办理和相关事项的处理应合法认定,避免法律适用错误。
法律依据
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。

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