在一般情况下，房屋损坏的风险，在房屋交付之前由出卖人承担;在房屋交付给买受人之后，由买受人承担。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
房屋毁损风险转移时间点：在签署合同后
律师回答
摘要：房屋损坏风险由出卖人承担，交付后由买受人承担。根据最高法院解释，房屋转移占有即视为交付使用，除非另有约定。买受人接收书面交房通知后无正当理由拒绝，房屋损坏风险自交付使用之日起由买受人承担，除非法律或约定另有规定。
延伸阅读
房屋保险生效时间及责任范围
房屋保险的生效时间是指在何时开始对房屋进行保险覆盖的问题。一般而言，房屋保险的生效时间是在签署保险合同后的特定日期。具体的生效时间可能因保险公司的政策而有所不同，但通常是在签署合同后的数天或数周内。至于房屋保险的责任范围，则包括对房屋本身以及相关财产的损失进行赔偿。这包括火灾、水灾、盗窃等意外事件导致的损失。然而，具体的责任范围可能因保险合同的条款和条件而有所不同，因此在购买房屋保险前，建议仔细阅读合同并与保险公司进行沟通，以确保自己获得适当的保险保障。
房屋保险的生效时间是指在何时开始对房屋进行保险覆盖的问题。一般而言，房屋保险的生效时间是在签署保险合同后的特定日期。具体的生效时间可能因保险公司的政策而有所不同，但通常是在签署合同后的数天或数周内。至于房屋保险的责任范围，则包括对房屋本身以及相关财产的损失进行赔偿。这包括火灾、水灾、盗窃等意外事件导致的损失。然而，具体的责任范围可能因保险合同的条款和条件而有所不同，因此在购买房屋保险前，建议仔细阅读合同并与保险公司进行沟通，以确保自己获得适当的保险保障。
结语：根据相关法律规定，房屋损坏的风险在房屋交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，房屋的转移占有视为交付使用，除非当事人另有约定。房屋保险的生效时间一般是在签署保险合同后的特定日期，责任范围包括房屋本身及相关财产的损失。在购买房屋保险前，请仔细阅读合同并与保险公司沟通，以确保获得适当的保险保障。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋毁损风险转移后由谁承担？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定了房屋交付使用前由出卖人承担损坏风险，交付使用后由买受人承担的原则。除非另有约定，交付使用是指将房屋的转移占有交给买受人，通常是通过交付钥匙实现。如合...查看全文
合同签订后房屋毁损的风险由谁承担
法律解析： 合同签订后房屋毁损的风险由谁承担首先可以由当事人进行约定，约定优先，没有约定的再按照法律来判断。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收...查看全文
合同签订后房屋毁损的风险由谁承担？
律师分析： 合同签订后房屋毁损的风险由谁承担首先可以由当事人进行约定，约定优先，没有约定的再按照法律来判断。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收...查看全文
房屋毁损风险承担主体在合同签订后如何确定？
合同签订后房屋毁损的风险由买受人承担，除非法律另有规定或当事人另有约定。房屋买卖合同中的违约损失可以按约定计算，若无约定可通过协商或向法院起诉解决。损失的认定应以保护守约买受人利益为基础，考虑履行期限、违约行为确定之日和房屋升值情...查看全文
在途运输货物买卖合同，标的物毁损风险何时转移
在途货物的风险自买卖合同成立时转移。 在途货物买卖是指，出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物。 因为运输途中的货物已经在承运人的控制之下，所以在买卖合同成立时，货物的风险就从卖方转移给了买方。 因此，在途运输货物买卖中，标的物毁损...查看全文
在途运输货物买卖合同，标的物毁损风险何时转移
在途货物是指卖方交给承运人运输，但尚未到达买方处的货物。在买卖合同成立时，货物的风险已经转移给了买方。因此，在途货物的毁损风险自买卖合同成立时就转移给了买方。...查看全文
合同签订后房屋毁损的风险的承担主体是谁
合同签订后房屋毁损风险的责任承担有约定的按约定，没有约定的情况下，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定...查看全文
合同签订后房屋毁损的风险的承担主体是谁
法律分析：合同签订后房屋毁损风险的责任承担有约定的按约定，没有约定的情况下，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险...查看全文
协议签订后房屋毁损的风险由谁承担？
法律解析： 合同签订后房屋毁损的风险由谁承担首先可以由当事人进行约定，约定优先，没有约定的再按照法律来判断。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收...查看全文
协议签订后房屋毁损的风险由谁承担？
法律解析： 合同签订后房屋毁损的风险由谁承担首先可以由当事人进行约定，约定优先，没有约定的再按照法律来判断。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收...查看全文
协议签订后房屋毁损的风险由谁承担？
律师解答： 合同签订后房屋毁损的风险由谁承担首先可以由当事人进行约定，约定优先，没有约定的再按照法律来判断。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收...查看全文
签署租房合同后多长时间可以毁约？
租房合同期限内，双方不得无故毁约，但符合法定条件时可单方面解除合同。承租人可解除合同的情形包括租赁房屋存在严重瑕疵且使用受到严重障碍，或租赁房屋与其有特别利害关系；出租人可解除合同的情形包括承租人违反约定方式或性质使用租赁物、迟延...查看全文
如何在签署房屋认购书时避免风险？
签订房屋认购书时要注意：认真阅读条款、查看拆迁安置情况、检查合同规范性、填写基本情况谨慎、保存原始材料、调查开发商资质、明确价格付款和违约责任。...查看全文
合同成立时风险转移
法律分析：对于合同中有运输条款的货物买卖的风险转移，依公约第67条的规定应依下列方式转移风险： 1.合同中有运输条款的货物买卖的风险转移。 (2)如合同中没有指明交货地点，卖方只要按合同规定把货物交给第一承运人，货物的风险...查看全文
合同成立时风险转移
法律分析：对于合同中有运输条款的货物买卖的风险转移，依公约第67条的规定应依下列方式转移风险： 1.合同中有运输条款的货物买卖的风险转移。 (2)如合同中没有指明交货地点，卖方只要按合同规定把货物交给第一承运人，货物的风险...查看全文
购房合同签署后的法律风险
正式合同未签完不算违约，对于一方不履行合同义务的追究违约责任。购房合同签订时间商定，推迟签订可能导致损失。推迟签订需与开发商商谈，非恶意情况大多可协商。贷款问题责任分担，根据民法典相关条款。合同订立需公平平等原则，根据实际条款处理...查看全文
能否在签署租房合同后毁约？
租房合同签了不能毁约，否则需承担违约责任。甲方违约需支付违约金、滞纳金，承担维修费用或折抵租金。若甲方提前收回房屋，需支付违约金并赔偿乙方损失。乙方违约需支付违约金、滞纳金，如转租、拆改房屋结构、违法活动、拖欠房租等。乙方逾期交费...查看全文
如何在签署劳动合同时避免风险？
本文主要讲述了在签署劳动合同前,劳动者需要了解用人单位的基本情况,包括确认用人单位是否合法、法人代表姓名、单位地址和联系电话等信息,并将这些信息明确写在合同中。此外,劳动者还需要明确自己的具体工作内容和工作地点,以及劳动报酬的支付...查看全文
劳动合同签署的潜在风险
签订合同需注意的问题：1、主体身份和意思表示；2、合同标的、价格、期限、范围；3、违约责任和争议解决；4、合同格式完整；5、法律规定和民事能力。...查看全文
签订后房子毁损的风险由谁承担？
律师解答： 签订后房屋毁损的风险的承担：在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。此处所说的交付，是指房屋的转移占有，就是把房屋由出卖人手中，交到买受人手中，由买受人占有使用该房屋，通常的表现是，主要是将房屋的钥匙交付给买...查看全文
推荐律师
甘贵宾
北京市-北京市-朝阳区
专职律师劳动纠纷、劳动纠纷
已服务105人次
热门法律问题
