一、房屋赠与房产证过户费用
对于直系亲属之间的房产赠与，例如父母与子女、外祖父与外孙子女等，过户费用通常由赠与人承担，受赠人无需支付任何费用。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间。
1、赠予房产交易时，五年内房屋需要缴纳的费用
(1)契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%；
(2)营业税：5.6%；
(3)个人所得税：1%；
(4)手续费：建面*6；
(5)工本费：80元；
(6)公证费：2%。
2、赠与房产交易时，五年外房屋需要缴纳的费用：
(1)契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%；
(2)营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%；
(3)个人所得税：1%；
(4)手续费：建面*6；
(5)工本费：80元；
(6)公证费：2%。
二、无法办理房产证的情况有哪些
1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;
2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;
4、开发商没有完成竣工备案工作;
5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
6、楼盘被法院查封;
7、开发商没有取得建筑面积实测数据;
8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
10、开发商不及时办理大确权;
11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;
12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
13、房屋契税尚未缴纳;
14、公共维修基金尚未交付;
15、提交办理房产证的文件不合格;
16、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;
18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
三、父母与子女之间赠与房产的收费
房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
房屋赠与房产证过户费用
律师回答
摘要：本文介绍了房屋赠与房产证过户费用以及无法办理房产证的情况。赠与房产需要缴纳的税费包括契税、营业税、个人所得税以及手续费等。无法办理房产证的情况包括开发商破产或被取消资质、未取得土地使用证或未缴齐土地出让金、未完成竣工备案工作、楼盘被法院查封等情况。父母与子女之间赠与房产的收费主要包括契税、公证费以及登记费等。
延伸阅读
根据我国《民法典》第六百六十一条规定，父母与子女之间赠与房产的收费标准为：
1. 如果父母与子女间没有特殊约定，一方父母出资购买的不动产或者动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产或者动产可视为双方按份共有，因此父母无权收取除合理费用外的任何价款。
2. 如果父母与子女间有特殊约定，父母出资购买的不动产或者动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产或者动产可视为双方按份共有，但当事人另有约定的除外。
3. 如果父母与子女间没有特殊约定，父母出资购买的不动产或者动产，产权登记在夫妻双方名下的，该不动产或者动产视为夫妻共同财产，因此父母无权收取除合理费用外的任何价款。
4. 如果父母与子女间有特殊约定，父母出资购买的不动产或者动产，产权登记在夫妻双方名下的，该不动产或者动产视为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。
根据法律规定，父母与子女之间赠与房产的收费标准为：无特殊约定时，父母无权收取任何价款；有特殊约定时，父母有权收取除合理费用外的任何价款，但当事人另有约定的除外。
1. 如果父母与子女间没有特殊约定，一方父母出资购买的不动产或者动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产或者动产可视为双方按份共有，因此父母无权收取除合理费用外的任何价款。
2. 如果父母与子女间有特殊约定，父母出资购买的不动产或者动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产或者动产可视为双方按份共有，但当事人另有约定的除外。
3. 如果父母与子女间没有特殊约定，父母出资购买的不动产或者动产，产权登记在夫妻双方名下的，该不动产或者动产视为夫妻共同财产，因此父母无权收取除合理费用外的任何价款。
4. 如果父母与子女间有特殊约定，父母出资购买的不动产或者动产，产权登记在夫妻双方名下的，该不动产或者动产视为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。
根据法律规定，父母与子女之间赠与房产的收费标准为：无特殊约定时，父母无权收取任何价款；有特殊约定时，父母有权收取除合理费用外的任何价款，但当事人另有约定的除外。
结语：赠与房产过户费用需要注意直系亲属和直系姻亲的区分，根据不同情况所需缴纳的税费也有所不同。同时，无法办理房产证的情况也需要了解清楚，以免出现不必要的麻烦。父母与子女之间的赠与房产，则需要根据房产证满5年与否来确定是否需要缴纳营业税和个人所得税。最后，赠与房产时一定要留存好相关资料，以免出现不必要的纠纷和费用。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
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