对于公积金贷款来说，9月新政后，对已经拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住环境再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%调整为20%。现行的个人住房公积金贷款利率：五年期以下(含五年)为2.75%，五年期以上为3.25%。
至于商业贷款，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，较低首付款比例调整为不低于40%，具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
镇江二套房首付比例2023
律师回答
摘要：公积金贷款新政：已拥有1套住房并结清购房贷款的居民家庭，再次申请公积金贷款购房，首付款比例由30%调整为20%。商业贷款：拥有1套未结清购房贷款的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购房，首付款比例调整为不低于40%，利率由银行根据借款人信用状况确定。
延伸阅读
2023年镇江二套房首付比例调整方案
根据2023年镇江市房地产政策调整，针对购买二套房的首付比例进行了调整方案。根据最新规定，二套房的首付比例将根据购房者的居住情况和购房目的进行差异化设定。对于自住需求的购房者，首付比例相对较低，可享受更为宽松的政策；而对于投资性质的购房者，首付比例则相对较高。此举旨在引导市场合理消费，促进房地产市场的稳定发展。购房者应及时了解相关政策，根据个人情况做出合理决策，以确保购房过程的顺利进行。请密切关注官方发布的具体政策细则，以获取最新信息。
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结语：根据最新的公积金贷款和商业贷款政策，对于已经拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请公积金贷款购买住房的首付款比例由30%调整为20%。而对于拥有一套住房但相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业贷款购买普通自住房的首付款比例调整为不低于40%。这些调整旨在促进居民家庭改善居住环境和条件。购房者应及时了解相关政策，以做出合理决策。请密切关注官方发布的具体政策细则，以获取最新信息。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
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商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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