婚前加名字与婚后加名字的法律效果差异-法律问答|晖律网

摘要：婚前加名和婚后加名对房产权属有不同影响。婚前加名需办理赠与或买卖手续，而婚后加名属于更正登记。婚前财产房子婚后加名可认定为夫妻共同财产，按付款比例共享产权。男方婚前买房写女方名字，离婚时女方有权分享房产，但若未结婚登记，则房产仍属于男方个人财产。婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产，离婚时需按比例分割。

一、房子婚前加名字和婚后加名字的区别
房子婚前加名字和婚后加名字的区别如下：
婚前加名是按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理手续；
买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
婚后加名是属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。
二、婚前财产房子婚后加名字有用吗
婚前财产房子婚后加名字有用，可以认定夫妻共同财产，房屋归夫妻共同所有。婚前一方支付首付款及按揭还款婚后加另一方名字，支付的按揭部分属于夫妻共同财产；婚前一方全款买房婚后加另一方名字，原则上产权比例各占百分之五十。
《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
三、男方婚前买房写女方名字离婚怎么分割
1.男方在婚前购买的房子属于个人财产，即使之后男女双方因感情不合而离婚，该房产也只属于男方一个人。但若是在婚前将房产证上也署上女方的姓名，那么该房产则属于二人的共同财产，即使“准夫妻”在这之后并没有进行结婚登记，女方仍是房产的人之一，可依法划分该房产。
2.婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产。婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁；而结婚后买的房子，则属于夫妻共同财产，万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

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