尚未到期的租赁合同中的退房押金能退还吗？-法律问答|晖律网

尚未到期的租赁合同中的退房押金能退还吗？

回答于2024-04-29 阅读（2115）

律师回答

摘要：房屋租赁合同解除后，押金退还与双方协商有关。出租人违约需返还押金并承担违约责任；承租人违约需承担违约责任，但押金需退还。合同约定的解除情形或不可抗力导致无法履行，按合同办理。租房协议需注意住房情况、用途、房租及支付方式、状况变更、双方当事人情况等。退还押金需与房东商量，承租人违约需承担责任，出租人违约需返还押金并承担违约责任。

房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析:
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
租房协议注意事项
1、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;
配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
2、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如等。
3、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。
4、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
5、双方当事人的情况:合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，好留有彼此的身份证复印件。
在很多时候是否退还押金还是需要和房东进行商量，如果是承租人违约需要承担违约责任，押金需要返还，出租人违约，押金需要返还，并由出租人承担违约责任

延伸阅读

结语：根据上述情况分析，房屋租赁合同解除后，押金的退还需根据具体情况而定。双方协商解除合同时，押金退还以双方协议为准；若出租人违约导致解除合同，押金需返还且出租人承担违约责任；若承租人违约导致解除合同，押金需返还且承租人承担违约责任；合同约定的解除情形或不可抗力导致无法履行，按合同约定办理。在租房协议中，需注意明确住房具体情况、用途、房租及支付方式、住房状况变更等，并留存双方当事人的个人情况及身份证复印件。在许多情况下，退还押金需要与房东商议，若承租人违约需承担违约责任，押金需返还；若出租人违约，押金需返还且出租人承担违约责任。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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