什么是优先购买权-法律问答|晖律网

一、什么是优先购买权
优先购买权是指特定人依约定或者法律规定，于所有人出卖动产或者不动产时，有依同等条件优先购买的权利。该权利性质乃形成权，即优先购买人得依一方的意思表示，优先签订出卖人与第三人同等条件的买卖契约，无需义务人承诺。
依据最高人民法院的《租赁合同司法解释》的规定，将侵害承租人的优先购买权已经确定为侵害债权，因此，承租人享有的是债权的请求权而不是物权的请求权。
二、起诉理由
从便于诉讼的角度，特别是考虑到举证原则的不同，以违约之诉提起诉讼则更有利于保证承租人的合法权益。违约之债提起诉讼，承租人只需证明存在侵害其优先购买权的事实即可，即房屋已经出售即可，无需提供其他证据证明其已经履行了保证承租人优先权的通知义务才能够免责，否则，需要承担违约责任;而侵权责任之诉，承租人不仅要证明房屋已经出卖的事实，同时还需证明出租人没有履行保证其优先权的通知义务，显然，让承租人证明出租人没有履行通知义务给承租人加重了承租人不合理的举证负担。因此，以违约之诉追究出租人的违约责任更有利于保护承租人的合法权益。
三、赔偿范围
出租人侵害承租人优先购买权的赔偿范围问题，可以考虑以下几个方面：
1、搬家损失，即无法行使优先购买权而被迫搬家所支出的必要费用;
2、租金损失，即在租赁合同有效期内，如在租赁房屋出卖时点承租人行使优先购买权后，则在购买后，租赁合同到期日前的租赁期间内，承租人将无需支付房屋，减少该部分租金的支出;
3、差价损失，即履行利益的损失，侵害承租人优先购买权的主体应当赔偿承租人买房出卖时所定的价格与该房屋现在市场价格之间的差额损失。就具体司法实践而言，应区分两种情况，其一，如租赁合同到期后承租人起诉请求损害赔偿，则以合同到期时的市场价格与房屋出卖时的价格之差为准计算承租人的房屋差价损失。其二，如租赁合同有效期内承租人起诉请求损害赔偿，则以起诉时的市场价格与房屋出卖时的价格之差为准计算承租人的房屋差价损失。

什么是优先购买权

问什么是优先购买权

问什么是优先购买权

问什么是优先购买权人？

问什么是优先购买权以及性质

问二手房买卖时什么是优先购买权

问什么是优先购买权中的同等条件？

问什么是租赁优先购买权？

问什么是房屋优先购买权,什么情况下买房可以享受优先购买权

问什么是房屋优先购买权,什么情况下买房可以享受优先购买权？

问什么是房屋的优先购买权

问优先购买权是什么？

问优先购买权是什么

问优先购买权是什么

问什么是优先购买权,售房者卖房不告知承租人需承担哪些后果

问什么是承租人的优先购买权？

问什么是房子优先购买权哪些情况下买房可以享受优先购买权？

问什么是房屋优先购买权？哪些人有此权利？

问股东优先购买权是什么？

问优先购买权是什么意思？

问股东的优先购买权是什么

推荐律师

郝兆壮