房产开发商五证分别是什么-法律问答|晖律网

房产开发商五证分别是什么

回答于2024-04-07 阅读（2182）

律师回答

摘要：本文介绍了房产开发商所需的五证以及开发商逾期不办理房产证的处理方式和开发商不办房产证是否可以不交物业费的相关规定。根据《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，开发商应当承担违约责任，而业主则需要按照物业管理的规定及时足额缴纳物业费。

一、房产开发商所需的五证：
1. 国有土地使用证。国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
2.建设用地规划许可证。建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部。
3.建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
4.建筑工程施工许可证。建设工程施工许可证(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
5.商品房销售(预售)许可证。商品房销售(预售)许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
二、开发商逾期不办理房产证怎么处理
开发商逾期不办理房产证的处理方式是要求开发商赔偿造成的损失。
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
三、开发商不办房产证可以不交物业费吗
开发商不办房产证不可以不交物业费，只要小区物业公司提供了物业服务，小区业主就要按照物业管理的规定或者双方签订的《物业管理合同》及时足额缴纳物业费。也就是说，是否应该缴纳物业费，只取决于物业服务的情况，与其他事项无关。房产证下没下来和交不交物业费是不相干的两件事情。开发商不办房产证，业主可以起诉，要求给予赔偿，但不能以此为由拒交物业费。

延伸阅读

根据我国《房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发商需要具备以下五证：

1. 土地使用权证书：开发商需要取得土地使用权证书，证明其拥有该土地的使用权。
2. 建设用地规划许可证：开发商需要取得建设用地规划许可证，证明其有权在规划范围内开发房地产项目。
3. 建设工程规划许可证：开发商需要取得建设工程规划许可证，证明其有权在规划范围内进行房屋建设。
4. 建筑工程施工许可证：开发商需要取得建筑工程施工许可证，证明其有权进行房屋建筑施工。
5. 商品房预售许可证：开发商需要取得商品房预售许可证，证明其有权进行商品房预售。

以上五证是房地产开发商进行开发必须具备的证书，缺少任何一个都会导致项目无法进行。同时，开发商还需遵守国家法律法规及城市规划，确保开发项目的合法合规性。

结语：开发商逾期不办理房产证，应当承担违约责任。开发商不办房产证也不能成为不交物业费的借口。小区业主应当按时足额缴纳物业费，以保障小区的正常运转。同时，业主也可以通过诉讼要求开发商承担赔偿责任。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章法律责任第三十六条未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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