一、民法典中二手无房产证买卖合同有效吗
买卖没有产权的二手房时，除了当事人另有约定外，不办理产权登记的，不影响房屋买卖合同效力。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、房屋过户需要哪些材料
房产过户的材料准备主要有：
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
民法典中二手无房产证买卖合同有效吗
律师回答
摘要：民法典规定，二手房买卖合同在未办理产权登记的情况下仍然有效。房屋过户需要准备的材料包括：房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、相关行政决定书或合同文件、抵押权人同意书、法院判决书等。
延伸阅读
结语：根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，未办理物权登记的二手房买卖合同不影响合同效力，除非法律另有规定或当事人另有约定。房屋过户所需材料包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书等。此外，根据具体情况可能需要提供行政决定书、买卖合同书、公证书、抵押权人同意书等文件。具体要求还需遵循法律、法规、规章及规范性文件的规定。
法律依据
城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。
城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
民法典中农村无证房产买卖合同有效吗
农村无证房产买卖合同有效性及解决纠纷的途径：根据《民法典》，农村无证房屋买卖合同具有法律效力，未登记不影响合同效力；解决纠纷可通过协商、消费者协会、仲裁委员会或法院起诉等途径，选择最适合解决问题的方式。...查看全文
民法典中农村无房产证房买卖合同有效吗
农村无房产证的房屋买卖合同有效，根据《中华人民共和国民法典》的规定，依法成立的合同具有法律效力。如果房屋买卖合同无效，应根据具体情况进行处理：出卖人返还房款，买受人返还房屋，涉及装修增值部分可适当给予补偿；有过错的一方应赔偿对方损...查看全文
民法典中二手房买卖合同多久有效
《民法典》规定，二手房买卖合同需符合法律法规、公序良俗，当事人具有民事行为能力，真实意思表示，以及其他有效条件方可生效。...查看全文
民法典中二手房买卖合同多久有效
法律解析： 二手房买卖合同若没有附期限则一直有效。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强...查看全文
民法典中二手房买卖合同多久有效
法律解析： 二手房买卖合同若没有附期限则一直有效。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强...查看全文
民法典中二手房买卖合同多久有效
《民法典》规定，只有符合法定有效条件的二手房买卖合同才是有效的。法定有效条件包括：合同内容不能违反法律法规或公共道德；合同当事人必须具备相应的民事行为能力；合同必须真实地表达当事人的意思；还有其他法律规定的有效条件等。...查看全文
民法典中二手房买卖合同多久有效
《民法典》规定，二手房买卖合同符合法定有效条件后才能生效。这些法定有效条件包括：合同内容不能违反法律法规或公序良俗；合同当事人必须是具备相应民事行为能力的人；合同必须是真实意思表示；还有其他法律规定的有效条件等。...查看全文
民法典中二手房买卖合同是否有效？
民法典规定，买卖二手房合同有效的条件是当事人具备民事行为能力，真实意思表示且不违反法律规定和公序良俗。未过户的二手房可以转让，但需满足条件：双方当事人具备主体资格，出卖人是房屋所有权人并进行过户登记，转让意思真实，不违反政策和法律...查看全文
民法典二手房买卖跟中介签合同有效吗
民法典规定，房屋中介无权签订房屋买卖合同，合同无效。房屋中介的责任是提供真实的合同相关信息，隐瞒或提供虚假信息将承担责任。重要信息包括房屋权属、限制信息、登记信息和买卖双方基本信息。...查看全文
无房产证买卖二手房合同有效吗？
合同是有效的，房屋的房产证是房屋所有权的证明，是一种物权。但是合同本身是一种债权，只要双方满足合同成立生效的条件，合同就会生效，但是不会发生物权转移的效力，要想获得房屋所有权，必须到有关管理部门进行房屋所有权转移登记。...查看全文
二手房买卖无房产证合同有效吗
法律分析:二手房买卖无房产证合同有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。二手房无房产证导致房屋存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据:《《中华人民共和国民法典》...查看全文
民法典中无房产证的小产权房买卖合同有效吗
无产权证的小产权房买卖合同有效，但需办理产权登记；小产权房不可转让，但可在集体内部置换；买方可要求返还房款、支付利息或主张损失赔偿，必要时可起诉维权。...查看全文
民法典中二手房买卖合同有效期多久
二手房买卖合同有效期取决于履行期限，一般无有效期限制。合同内容包括房屋基本情况、价款、付款方式、交付、税费分担、违约责任等。诉讼时效为3年，可适当延长，超过20年不予保护。...查看全文
民法典中二手房屋买卖合同多久有效
法律分析:二手房屋买卖合同持续有效，双方另有约定的除外。法律没有明确规定二手房屋买卖合同的有效期，二手房屋买卖合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第四百九十条...查看全文
民法典中没有房产证买卖合同有效吗
房产证对房屋买卖合同效力无影响，但双方最好选择已取得房产证的房屋。没有房产证无法办理产权过户，只公证不过户存在巨大风险，房产证是房屋所有权的第一证据。对于没有房产证的二手房交易，目前没有合适的解决办法来保证双方利益不受损失。...查看全文
民法典中无房产证的房子买卖有效吗
民法典规定，无房产证的房屋买卖合同有效，但不能办理过户登记；无证产权房屋确权纠纷可在房产所在地法院提起诉讼，准备相关证据，最终申请法院协助执行通知书办理产权。...查看全文
民法典棚户二手房买卖合同有效吗
法律分析:《民法典》规定棚户二手房买卖合同满足下列条件就是有效的:二手房买卖合同当事人意思表示真实；二手房买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人；二手房买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。...查看全文
民法典中二手房买卖合同的有效期多长
民法典规定，二手房买卖合同有效期为3年，从当事人知道权利被侵犯时开始计算。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依...查看全文
民法典中二手房买卖合同的有效期多久
民法典规定，二手房买卖合同有效期为3年，从当事人知道权利被侵犯时开始计算。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依...查看全文
民法典二手房买卖合同是否有效
法律分析:二手房买卖合同有效。合同的当事人应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力，买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百零二条...查看全文
推荐律师
周彤
北京市-北京市-朝阳区
认证律师行政诉讼、行政诉讼
已服务224人次
热门法律问题
