订立二手房买卖合同的法律要求有：
1、必须确认房主真实身份；
2、必须标明付款过户时间；
3、必须注明费用交接时间；
4、必须有代理费明细单；
5、买方最好见房主本人；
6、必须学会使用补充协议。签订二手房买卖合同有什么要求的法律依据
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
二手房买卖合同签署要求及流程是什么？
律师回答
摘要：二手房买卖合同的法律要求：确认房主身份、标明付款过户时间、注明费用交接时间、有代理费明细单、买方最好见房主本人、学会使用补充协议。法律依据是《民法典》第五百九十五条和第五百九十六条。
延伸阅读
二手房交易中的法律规定和注意事项
在进行二手房交易时，有一些法律规定和注意事项需要特别关注。首先，买卖双方应签订正式的买卖合同，并明确约定房屋的售价、交付时间和方式等重要条款。此外，买方应仔细核实房屋的产权证明、房屋使用权证明等相关证件的真实性和完整性。卖方则需提供真实的房屋信息，如房屋的面积、楼层、装修情况等。双方还需注意交易款项的支付方式和时间，以及过户手续的办理等。此外，购房者还应留意房屋所在的法律规划和限制，如土地用途、抵押情况等。在交易过程中，若出现纠纷，可寻求法律援助或通过仲裁途径解决。综上所述，了解二手房交易中的法律规定和注意事项对于保护双方的权益至关重要。
在进行二手房交易时，有一些法律规定和注意事项需要特别关注。首先，买卖双方应签订正式的买卖合同，并明确约定房屋的售价、交付时间和方式等重要条款。此外，买方应仔细核实房屋的产权证明、房屋使用权证明等相关证件的真实性和完整性。卖方则需提供真实的房屋信息，如房屋的面积、楼层、装修情况等。双方还需注意交易款项的支付方式和时间，以及过户手续的办理等。此外，购房者还应留意房屋所在的法律规划和限制，如土地用途、抵押情况等。在交易过程中，若出现纠纷，可寻求法律援助或通过仲裁途径解决。综上所述，了解二手房交易中的法律规定和注意事项对于保护双方的权益至关重要。
结语：根据《民法典》第五百九十五条和第五百九十六条的法律依据，二手房买卖合同的签订需要明确标的物信息、交付时间和方式、价格、履行期限等重要条款。买方应核实房屋证件真实性，卖方应提供真实房屋信息。双方需注意款项支付方式和时间，过户手续等。购房者还需留意房屋法律规划和限制。在交易中如有纠纷，可寻求法律援助或仲裁解决。了解法律规定和注意事项对保护双方权益至关重要。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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