买房没有房产证可以买吗-法律问答|晖律网

买房没有房产证可以买，但是风险较大。因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。
一、合同房能买卖吗
有购房合同的房子也可以交易，但是会带来以下风险：一、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。第二交易存在较大变数，在签订买卖合同到取得房产证这一期间，卖方可能会因多种因素而选择解约，比如，房屋价格上涨后卖方反悔，单方面提价，不配合过户。在没有房产证的情况下，买卖双方签订的购房合同，如果卖方执意违约，买房人无法依据双方间的买卖合同而强制要求卖方履行过户手续，往往最终仅能依据合同追回已付购房款项。第三卖方以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。四、因开发商的原因，卖方迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户也就无法享有对房屋的处分权。五、无法明确房屋土地性质，土地性质一般为出让土地，但是，如果是划拨土地的话，上市交易需要交纳一部分土地出让金，这也会产生一定的合同风险。
二、买新房注意事项有哪些？
1、准备好购房资金
买房的时候，最少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此，建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。
2、学习买房常识
房屋涉及的金额比较大，购房又是一个比较专业的行为，因此，在买房前学习一些房地产基础知识是很有必要的。
3、查验五证
五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就有可能钱房两空。在此特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
4、注意了解周边配套实际情况
项目周边的配套情况，影响着购房者入住后的生活便利程度，主要是指交通、商业、医疗、教育、金融(附近是否有银行)、文化休闲等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下项目周边的地面交通和轨道交通建设情况。
5、重视物业的质量
很多人买房看重的大多是价格、地段、户型等，但要提醒各位购房者千万不要忘了物业，因为住进去后的几十年都是要靠物业来服务于整个小区的，好的物业对于业主来说是至关重要的。
三、电梯房哪些楼层不能购买
（一）电梯房的顶楼
房屋的顶楼是购房者在买房时首先就不需要考虑的楼层，因为顶楼的房子很容易出现各种问题，如果楼顶的防水没有做好，那么就会出现漏水的情况，同时屋顶受到长时间的阳光照射会出现屋子里闷热的情况，到了夏天之后肯定就会特别的炎热，购房者要多交很多的空调费，而且顶楼的房子还需要考虑水压不足的问题，另外顶层住户对电梯的依赖性很大，一旦发生火灾等意外，逃生难度也比较大。
（二）电梯房的设备层
电梯房都是有设备层的，但是电梯房的设备层是没有具体指哪一层的，不同楼栋的设备层可能都不同，所以购房者需要主动询问开发商那边，在购房者买房的时候应尽量避开，因为设备层存放了大量的机器设备，噪音比较大，有的设备还会存在辐射，长期生活在辐射区内，对人体有很大的危害。
（三）楼对楼的高层
楼层高的房子一般采光都是比较好的，视野方面也是也是要比低层住宅好，所以很多人喜欢购买高层住宅。但是如果买的是楼对楼的高层，那么就没有什么风景可言了，打开窗户只能看到前面楼座的后面，虽然买的价格比低楼层或顶层的高，但是并没有享受到高层的优势，所以楼对楼的高层不能买。

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