1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11．5％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。
2、出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。
3、房产继承。房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱；三是继承人依法取得的遗产。继承的方式将房产留给孩子是税费最少的一种方式，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
儿子将房屋过户给母亲所需的费用及手续
律师回答
摘要：房产过户的方式及费用：赠与需缴公证费和契税，父母赠与子女免征营业税和个税；出让需缴契税和登记费，满五年免营业税和个税；继承需满足被继承人去世、合法遗嘱和继承人取得遗产的条件，费用最少。继承后满五年再出售房产免个税和营业税，只需少量交易费。
延伸阅读
房屋过户手续及费用指南
房屋过户是指将房屋的所有权从一方转移给另一方的法律程序。在将房屋过户给他人时，需要进行一系列的手续和支付一定的费用。首先，双方需签订过户协议，明确双方的权益和责任。接着，需要办理房屋权属变更手续，包括提供相关证明文件、填写申请表格等。此外，还需支付一些费用，例如过户税、公证费、登记费等。具体费用会根据地区和房屋价值而有所不同。为确保顺利过户，建议咨询专业律师或房地产经纪人，他们能够提供准确的指导和帮助，确保您完成房屋过户手续并支付相应费用。
房屋过户是指将房屋的所有权从一方转移给另一方的法律程序。在将房屋过户给他人时，需要进行一系列的手续和支付一定的费用。首先，双方需签订过户协议，明确双方的权益和责任。接着，需要办理房屋权属变更手续，包括提供相关证明文件、填写申请表格等。此外，还需支付一些费用，例如过户税、公证费、登记费等。具体费用会根据地区和房屋价值而有所不同。为确保顺利过户，建议咨询专业律师或房地产经纪人，他们能够提供准确的指导和帮助，确保您完成房屋过户手续并支付相应费用。
结语：房屋过户涉及多种方式，包括赠与、出让和继承。赠与过户需要先公证并进行房屋鉴定，费用包括契税和公证费。父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。出让过户需缴纳营业税、个人所得税和契税，满五年免征营业税和个税。房产继承需符合被继承人去世、遗嘱合法和继承人取得遗产等条件。继承房产给子女是最少税费的方式，只需缴纳登记费和印花税。咨询专业律师或房地产经纪人可确保顺利过户并支付相关费用。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；(六)申请更正登记或者异议登记的；(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；(六)申请更正登记或者异议登记的；(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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