1、提前解除租赁合同是否一定要支付违约金
对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约
1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋。
2)出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。
3)承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。
4)房屋承租人故意、或过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
2、对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同
1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。
2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。
3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。
4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
租赁合同违约金制度的法律依据
律师回答
摘要：租赁合同解除条件：出租人可在合同到期时收回房屋，家庭人口增多可与承租人协商收回，承租人有另有住房且房屋长期闲置，承租人故意或过失损坏房屋或拒绝修复赔偿；承租人可在出租人未按时交付房屋、房屋不符合合同约定、房屋存在危险或出租人不履行维修义务时解除合同。
延伸阅读
租赁合同违约金制度的适用范围和法律规定
租赁合同违约金制度的适用范围和法律规定是指根据相关法律法规，对租赁合同中当一方违约时应支付的违约金进行规定和限制的制度。适用范围包括各类租赁合同，如住房租赁、商业租赁等。法律规定主要涉及违约金的计算方式、违约金的上限、违约金的合理性等方面。根据法律规定，违约金应当合理、公正、合法，不能超过合同约定或法律规定的上限。同时，法律也规定了一定的保护租户权益的措施，如对过高违约金的无效等。租赁合同违约金制度的目的是维护合同的稳定性和租赁双方的权益，促进租赁市场的健康发展。
租赁合同违约金制度的适用范围和法律规定是指根据相关法律法规，对租赁合同中当一方违约时应支付的违约金进行规定和限制的制度。适用范围包括各类租赁合同，如住房租赁、商业租赁等。法律规定主要涉及违约金的计算方式、违约金的上限、违约金的合理性等方面。根据法律规定，违约金应当合理、公正、合法，不能超过合同约定或法律规定的上限。同时，法律也规定了一定的保护租户权益的措施，如对过高违约金的无效等。租赁合同违约金制度的目的是维护合同的稳定性和租赁双方的权益，促进租赁市场的健康发展。
结语：根据以上情况，解除租赁合同不一定需要支付违约金。出租人和承租人在特定情形下可以解除合同而不被视为违约，例如合同到期、出租人家庭人口增多、承租人有其他住房、房屋损坏等。同样地，承租人在特定情况下也可以单方面解除合同，如出租人未按时交付房屋、房屋不符合约定、存在安全隐患等。租赁合同违约金制度适用范围广泛，法律规定了违约金的计算方式和上限，并保护租户权益。这一制度旨在维护合同稳定性和双方权益，促进租赁市场的健康发展。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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