依据《物业管理条例》第七条的规定，业主有缴纳物业费的法定义务，故不交物业费肯定是不行的。但是，依据《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）第22条规定：“有下列情形之一的，业主可以要求减收物业业务费用或要求返还多交的物业业务费用：（1）物业管理企业提供的业务项目和质量与合同约定标准差距明显的……”，也就是说物业公司不是入住后就可按合同约定的标准向业主收费，入住收费并不是天经地义的事，物业公司必须尽职尽责为业主提供符合合同约定标准的服务，才能按合同约定收取相应的物业费用。否则，业主可以少交物业费用，当然业主得有相应证据证明物业公司的服务存在不足。如若物业公司连最基本的卫生管理、门禁管理都未做到，还涉嫌报复业委会筹备组成员，不仅连一般的物业服务都不到位，还有阻碍业主行使正当权利之嫌。完全有理由可以少交物业费。
风险提示：在日常的物业管理服务工作中，要始终保持较高的法律意识，注重做好各种文字、图片、实物等有效证据的建立和保存。比如，保留好和提供服务有关的各种合同、协议、通知通告、整改通知书、物业管理费催缴函、业主欠费原因说明书，各种工作记录、向相关行政主管部门提交的报告单等等，这些在以后的诉讼中都会作为法庭上有力的证据。
物业管理不善可否拒缴物业费？
律师回答
摘要：物业公司必须提供合同约定的标准服务，否则业主可以要求减收物业费用。业主需提供证据证明物业公司服务存在不足。在日常物业管理中，需保留各种证据，如合同、通知、工作记录等，以备诉讼使用。
延伸阅读
结语：据《物业管理条例》第七条规定，业主有缴纳物业费的法定义务。然而，《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）》第22条规定，若物业公司提供的服务与合同约定标准存在明显差距，业主有权要求减收或返还多交的费用。因此，物业公司必须履行合同约定，提供符合标准的服务，方可收取相应费用。若物业公司未能履行基本的管理职责，甚至报复业委会成员，业主有理由少交物业费。在日常物业管理工作中，务必保持法律意识，建立和保存有效证据，以备日后诉讼需要。
法律依据
《物业管理条例》第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
物业管理不好可以拒交物业费吗
根据法律规定，业主在入住时需要交纳物业管理费作为法定义务，并享受相应的物业管理服务。然而，如果物业公司未能履行其在物业合同中承担的服务责任，或者其提供的服务质量未达到合同约定的标准，业主有权拒绝交纳或减少物业费的支付。这意味着，业...查看全文
业主要求看物业合同，物业拒绝，是否可以拒缴物业费
业主应根据物业服务合同约定交纳物业服务费，违约者业主委员会可督促限期交纳，逾期仍不支付的可起诉至法院。最高法院明确规定，若经催告后业主无正当理由拒付或逾期未付物业费，法院将支持物业企业要求支付物业费。...查看全文
物业能否以不交物业管理费拒绝交房吗
物业不可以以不交物业管理费拒绝交房。在以下情况可以拒交物业费：1、因为房屋质量问题还未交房；2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；3、物业公司未履行合同的服务责任的；4、...查看全文
物业企业服务不好业主可以拒交物业管理费吗？
法律解析： 不可以。在遇到物业公司提供的物业服务不到位这类问题时，可以选择理性的维权方式，如向小区业主委员会反映，通过协商沟通的方式来解决。当物业公司提供的物业服务确实存在较大问题时，业主委员会可以依法通过正当程序解聘原物业公司，...查看全文
物业企业服务不好业主可以拒交物业管理费吗？
律师解答： 不可以。在遇到物业公司提供的物业服务不到位这类问题时，可以选择理性的维权方式，如向小区业主委员会反映，通过协商沟通的方式来解决。当物业公司提供的物业服务确实存在较大问题时，业主委员会可以依法通过正当程序解聘原物业公司，...查看全文
屋顶漏水物业不管可以拒交物业费吗
不可以。屋顶漏水的主要原因一般是施工单位的建筑物存在质量问题，根据规定，在保修期内应该由开发商负责保修，此时物业公司的职责只是帮助协调业主与开发商之间的关系。业主仅以共用部位维修不善这一履行瑕疵而拒付物业费从法理上来讲是行不通的。...查看全文
物业费可否不缴纳？
物业费必须按规定缴纳，即使未入住也不例外。根据《物业服务收费管理办法》，物业费从业主接房交接钥匙之后开始计算。除非物业管理企业提供的服务超出合同约定且未经业主认可，否则业主或使用人无权拒绝支付费用。...查看全文
商家是否有权拒绝缴纳物业管理费？
商铺是否可以拒绝交物业管理费？答案是否定的。商铺物业管理费由开发商承担，除非租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳。全体业主可以拒交物业费，但有有力的证据。拒交物业管理费的情况包括物业服务质量过差、物业提供合同内未约定或未经业主同意的...查看全文
物业管理合同到期后是否可以拒绝缴纳管理费？
物业管理合同到期业主不可以拒绝缴纳物业费。业主在物业管理活动中，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 物业管理协议算合同吗 物业管理协议算合同。物业管理协议是...查看全文
物业管理不善造成业主骨折律师费
法律分析：⑴无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元。 ⑵法律...查看全文
物业管理收取物业管理费未缴被起诉
物业管理收取物业管理费未缴被起诉 你好，按照合同的约定办理 哪些物业需要物业管理 以下需要物业管理： (1)设备、设施的管理用维修养护。 (2)房屋的维护与修缮。 (3房屋装修监督管理。 (4)维护物业管理区域内的规划不被破坏。 ...查看全文
对物业管理不满意可以不可以拒交管理费
法律分析:对物业管理不满意，一般不可以拒交管理费。如果物业管理公司只是在管理方面有一些瑕疵，则应当交纳物业管理费；.如果物业管公司没有按照物业服务合同履行管理义务，那么可以不交物业管理费，并要求物业管理公司承担违约责任。...查看全文
对物业管理不满意可以拒交管理费吗
法律解析： 服务不满意可否拒交物业管理费要根据具体情况来定：1.如果物业管理公司只是在管理方面有一些瑕疵，则应当交纳物业管理费；2.如果物业管公司没有按照物业服务合同履行管理义务，那么可以不交物业管理费，并要求物业管理公司承担违约...查看全文
对物业管理不满意可以拒交管理费吗
服务不满意可否拒交物业管理费要根据具体情况来定：1.如果物业管理公司只是在管理方面有一些瑕疵，则应当交纳物业管理费；2.如果物业管公司没有按照物业服务合同履行管理义务，那么可以不交物业管理费，并要求物业管理公司承担违约责任。...查看全文
对物业管理不满意可以拒交管理费吗？
律师分析： 服务不满意可否拒交物业管理费要根据具体情况来定：1.如果物业管理公司只是在管理方面有一些瑕疵，则应当交纳物业管理费；2.如果物业管公司没有按照物业服务合同履行管理义务，那么可以不交物业管理费，并要求物业管理公司承担违约...查看全文
物业管理费是否可以不交？
可以。但是，这4种情况下，必须要交物业费： 1、物业不作为：业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约，而非完全不履行，因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权。反而物业会...查看全文
物业管理不到位可以不交物业费吗？
法律解析： 物业做的不到位的地方,建议你用相机、手机等留下时间、证据,以备不时之需。 按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。 【法律依据】： 《物业服务收费管理办法...查看全文
物业管理不到位可以不交物业费嘛？
律师解答： 物业做的不到位的地方,建议你用相机、手机等留下时间、证据,以备不时之需。 按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。 【法律依据】： 《物业服务收费管理办法...查看全文
物业管理不到位可以不交物业费吗？
律师分析： 物业做的不到位的地方,建议你用相机、手机等留下时间、证据,以备不时之需。 按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。 【法律依据】： 《物业服务收费管理办法...查看全文
物业服务不到位是否可以拒交物业费
物业服务是根据合同进行的，到不到位只能与合同相对应，你要拒交物业费，当然可以，但你要有留有证据证明他们服务不到，只要有证据，可以拒交服务不到位的部分物业费，不能拒交所有的物业费，否则打起官司，输的只会是业主。对他们不到位的地方可以...查看全文
推荐律师
王金邦
北京市-北京市-海淀区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
已服务234人次
热门法律问题
