农村土地是否可用于建厂？-法律问答|晖律网

农村土地是否可用于建厂？

回答于2024-04-26 阅读（2901）

律师回答

摘要：农村集体土地只能用于兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡镇村公共设施和公益事业建设。不符合规定的集体土地使用权主体资格不能在集体土地市场取得使用权，也不能出让、转让或出租。对于集体土地企业使用权的对外出租，只限于与集体经济组织开办的或以入股、联营形式与他人共同举办的乡镇企业。

可不可以将农村集体土地用来建造厂房
1、《土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。
2、《土地管理法》第五十九条乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。
3、《土地管理法》第六十条农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
4、《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。由上述规定可知：
（1）任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。
（2）集体建设用地仅限于
（a）兴办乡镇企业
（b）村民建设住宅
（c）乡镇村公共设施和公益事业建设等3种使用范围。
（3）不符合上述规定的集体土地使用权主体资格，既不能在集体土地初级市场取得集体土地使用权，也不能在集体土地二级市场以出让、转让或出租形式获得。
（4）对于集体土地企业使用权的对外出租，法律是有限制条件的，即仅限于出租与集体经济组织开办的或以入股、联营形式与他人共同举办的乡镇企业。

延伸阅读

结语：根据《土地管理法》的规定，农村集体土地的使用范围仅限于兴办乡镇企业、村民建设住宅以及乡镇村公共设施和公益事业建设。其他单位或个人如果不符合集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。同时，集体土地使用权的对外出租也受到限制，仅限于与集体经济组织开办的乡镇企业以及以入股、联营形式与他人共同举办的企业。因此，在农村集体土地上建造厂房需要符合法律规定的要求。

法律依据

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第三章土地沙化的预防第十九条沙化土地所在地区的县级以上地方人民政府水行政主管部门，应当加强流域和区域水资源的统一调配和管理，在编制流域和区域水资源开发利用规划和供水计划时，必须考虑整个流域和区域植被保护的用水需求，防止因地下水和上游水资源的过度开发利用，导致植被破坏和土地沙化。该规划和计划经批准后，必须严格实施。
沙化土地所在地区的地方各级人民政府应当节约用水，发展节水型农牧业和其他产业。
中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第三十条已经沙化的土地范围内的铁路、公路、河流和水渠两侧，城镇、村庄、厂矿和水库周围，实行单位治理责任制，由县级以上地方人民政府下达治理责任书，由责任单位负责组织造林种草或者采取其他治理措施。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第七章附则第七十三条本法自1995年1月1日起施行。

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