法律分析:商品房销售中的违规行为有:设置不合理的低价；宣传零首付买房；提供虚假的样板房；饥饿营销；开发商五证不齐全；商品房的有关证明文件未报送房地产开发主管部门备案；返本销售或变相返本销售；委托没有资格的机构代售；签订含有...查看全文

《商品房销售管理办法》规定了房地产开发商违规行为，包括未按规定现售商品房、未备案相关证明文件、返本销售、售后包租、分割拆零销售、收取不符合条件的费用、未明示相关法规、委托无资格机构代理销售。...查看全文

房地产开发企业在销售商品房时需遵守合同约定，禁止返本销售、变相返本销售，不得销售不符合条件的商品房，也不得收取任何预定款性质费用，同时禁止分割拆零销售商品住宅。...查看全文

商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或...查看全文

(1)商品房预售，属于法律规定的特许经营范围，因此出卖人必须申领商品房预售许可证明。出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。 (2)商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记...查看全文

1、房地产开发企业采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；2、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房；3、开发商将商品住宅未按套销售，而是分割拆零销售；4、开发商...查看全文

法律分析:商品房销售种类有现售和预售。商品房现售是指开发商将竣工验收合格的商品房出售给买受人，买受人支付房价款的行为；商品房预售是指开发商将正在建设中的商品房预先出售给买受人，买受人支付定金或者房价款的行为。...查看全文

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 根据《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给...查看全文

律师解答： 1.商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; 3.持有建设工程规划许可证和施工许可证; 4.已通过竣工验收; . 5.拆迁安置已经落实; ...查看全文

商品房预售需满足条件：已交付土地使用权金、持有规划许可证、投资资金达25%以上、有拆迁安置方案。预售需提交证件及资料：投资批文、土地使用权合同、规划许可证等。预售登记程序：企业申请→机关验证资料→现场查勘→核发预售许可证。受理机关...查看全文

商品房现售需满足条件：企业资质、土地使用权、规划许可、竣工验收、拆迁安置、基础设施完备、物业管理。根据《商品房销售管理办法》，开发商需备案证明文件。商品房特点：完整产权、开发商供销售、可自定价格、套内与共有产权、计价方式多样。购房...查看全文

律师解答： 捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易;泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益。 ...查看全文

商品房销售合同需包含当事人信息、商品房基本情况、销售方式、价款确定方式、付款方式及时间、交付使用条件和日期、装修和设备标准承诺、基础设施和公共设施的交付承诺、公共配套建筑产权归属、区域差异处理方法、产权登记相关事宜、解决争议的方法...查看全文

商品房现售应满足企业资质、土地使用权、规划和施工手续的要求。 现售商品房需具备企业资质、土地使用权、规划和施工手续等条件，相关法律依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四、第五条。...查看全文

商品房销售分为现售和预售，现售要求竣工验收合格，预售则需投入资金达到工程总投资的25%以上。现售确保房地产开发企业资质、土地使用权等合法性，预售则要求土地使用权、规划许可证、资金投入和预售许可证。预售存在更大风险，如无法建成、质量...查看全文

期房是指购房者预付款项购买尚未竣工的商品住宅，具有一定风险。根据我国法律规定，预售商品房应满足交付土地使用权、规划许可证、投资达到25%以上并确定工程进度和竣工日期、预售许可证等条件。...查看全文

电话销售违法行为，如欺诈、诈骗，侵害消费者权益，违反《侵害消费者权益行为处罚办法》。电话销售本身不违法，但若诱导他人投资非法产品、骗取财物，涉嫌诈骗罪，根据涉案金额判刑，超过3千可判刑，超过50万可判十年以上有期徒刑或无期徒刑。涉...查看全文

一、卖假冒产品构成的罪是什么? 卖假冒伪劣产品涉嫌构成生产、销售伪劣产品罪。 《刑法》第一百四十条 生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以 上不满二十万元的，处二年以下有...查看全文

法律分析： 　　我国《反不正当竞争法》第十三条规定了三种被禁止的有奖销售方式：“经营者不得从事下列有奖销售： 　　（1）采用谎称有奖或者故意让内定人员中奖的欺骗方式进行有奖销售； 　　（2）利用有奖销售的手段推销质次价高的商品...查看全文

法律解析： 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》 第三条 商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建...查看全文