商品房现售规定有哪些？-法律问答|晖律网

摘要：商品房现售需满足条件：企业资质、土地使用权、规划许可、竣工验收、拆迁安置、基础设施完备、物业管理。根据《商品房销售管理办法》，开发商需备案证明文件。商品房特点：完整产权、开发商供销售、可自定价格、套内与共有产权、计价方式多样。购房落户需购买普通住宅房，商业住房不可。购房后落户还需咨询当地国家部门。

一、商品房的现售需要满足什么条件
1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、拆迁安置已经落实；
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
7、物业管理方案已经落实。
8、法律依据：《商品房销售管理办法》第八条
，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
二、商品房有哪些特点
1、商品房拥有完整的产权，是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
2、商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。
3、一般商品房按套计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价三种计价方式。计价方式用于确定商品房销售的总价款，但产权登记仍需按建筑面积方式计算。但同时影响商品房价格因素也很多，比如地段、配套设施等等。
如果公民想要凭借购买房屋在外地落户，那么需要购买的是普通的住宅房，而不能购买商业住房，原因在于根据相关规定，凭借商业住房的房产证是不能落户的。此外，并不是购买了普通的住宅房就一定可以落户，具体的情形可以咨询当地的派出所等国家部门。

商品房现售规定有哪些？

问商品房预售有哪些规定？

问商品房有哪些现售条件

问商品房预售和现售有哪些区别？

问商品房现售的条件有哪些

问商品房现售的条件有哪些？

问商品房的预售和现售有哪些区别

问商品房可现售的条件有哪些

问商品房预售的规定有哪些方面？

问商品房预售和现售的区别都有哪些

问商品房预售定义有哪些

问商品房现售符合的条件有哪些

问商品房现售符合哪些条件

问现售商品房需要哪些条件

问商品房现售需要哪些条件？

问商品房的预售与现售相比，有哪些特点

问商品房预售合同中的规定有哪些？

问商品房预售需遵循哪些规定？

问预售与现售，商品房的销售方式有哪些差异？

问商品房现售应符合的条件有哪些？

问现售商品房应符合的条件有哪些

推荐律师

吴鹏翼