（1）商品房预售合同签订时，承购人只获得商品房的期待权。
（2）商品房预售具有较强的国家干预性。为了保护预购人的权益，国家对商品房预售行为作出了相应的限制，并实行预售许可制度。商品房的预售必须符合国家法律法规对预售条件、程序等的规定，否则不能预售商品房。
（3）商品房预售合同的承购人要承担一定的风险。在预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而承购人也就无法实际获得商品房的所有权。这对于预购人而言，就意味着要承担一定的风险。
（4）商品房预售合同经过登记具有公示对抗第三人的效力。依据中国《城市房地产管理法》第44条第2款之规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售合同签订以后，由于预购人仅仅为债权人而未取得商品房所有权，因而，赋予经过登记的预售合同对抗其他未经登记的预售合同效力，以保护经过登记的预售合同之预购人的合法利益。
一、商品房买卖行为的相关法律规定
我国实行的是商品房预售许可证制度。《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售需具备四个条件：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
《城市房地产开发经营管理条例》第23条对商品房预售条件作了与《城市房地产管理法》第44条基本一致的规定，这表明了：只要出卖人按照法定程序向房地产行政管理部门申请办理并取得预售许可证明的，即可认定其具备全部预售条件；人民法院在认定商品房预售合同的效力时，只从形式上进行审查，只要该等预售合同系出卖人在未取得商品房预售许可证明的情形下签订的，即可认定预售合同无效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称）《商品房买卖合同司法解释》第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。该条是关于商品房预售合同效力和补办商品房预售许可证明对合同效力影响的解释。依此解释，在签订合同时，商品房预售行为虽不符合前述预售条件，但只要出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明，预售合同的效力就得以补正，人民法院可以认定商品房预售合同有效。
商品房的预售与现售相比，有哪些特点
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
商品房的预售与现售相比有什么特点
商品房预售合同具有以下特点：一是承购人只能获得商品房的期望；二是国家对商品房预售行为进行限制，实行预售许可制度以保护预购人权益；三是承方需承担风险，商品房可能无法建成或交付，或存在质量缺陷，买方无法获得实际所有权；四是商品房预售合...查看全文
商品房预售与现售的特点比较
商品房预售合同的特点：承购人只能获得商品房的期望，国家对预售行为进行限制并实行预售许可制度，承方需承担一定风险，登记后具有公示对抗第三方的效力。...查看全文
商品房预售与现售的区别及特点
商品房的预售和现售区别及商品房限售的好处。预售要求支付定金或房价款，现售要求支付房价款；预售要求投入资金达到总投资的25%以上，现售要求通过竣工验收；预售是未建成房屋预先出售，现售是竣工验收合格后出售。现房可实地考察，省去租金，配...查看全文
商品房预售有哪些特点？
本文介绍了商品房预售的相关内容。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给购买者,买方只拥有商品房的期待购买权。商品房预售具有较强的国家干预性。此外,商品房预售合同的承购人要承担一定的风险,并且商品房预售合同经过登...查看全文
商品房预售合同有哪些特点？
商品房预售合同的特点： (1)商品房预售是一种附加期限的交易行为。 (2)商品房预售具有较强的国家干预性。 商品房预售合同是什么呢 商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定...查看全文
商品房预售与现售的比较分析
商品房预售与商品房现售的区别在于销售条件、承担的风险和交房时间。商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，存在较大的风险；而商品房现售要求已通过竣工验收，风险较小。现售商品房的条件包括企业资质、土地使用权证书、建...查看全文
商品房预售与现售的权益比较
商品房预售与现售的区别在于销售条件、风险承担和交房时间。预售要求资金投入达到工程总投资的25%以上，存在较大风险，交房时间在合同期内；现售要求已通过竣工验收，风险较小，可立即交房。预售不必登记备案，但登记备案可保障产权登记和开发商...查看全文
商品房预售和现售的相同点和不同点
本文介绍了商品房预售和现售的相同点和不同点,以及商品房预售的条件和流程。商品房预售需要满足一定的条件,包括取得资质证书、交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证和施工许可证等,而商品房现售则没有这些要求。商品房预售的流程包括签...查看全文
预售与现售，商品房的销售方式有哪些差异？
商品房销售分为现售和预售，现售要求竣工验收合格，预售则需投入资金达到工程总投资的25%以上。现售确保房地产开发企业资质、土地使用权等合法性，预售则要求土地使用权、规划许可证、资金投入和预售许可证。预售存在更大风险，如无法建成、质量...查看全文
商品房预售与现售的区别
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为...查看全文
商品房的预售和现售有哪些区别
法律分析：商品房的预售和现售的区别有：商品房预售要求买受人支付定金或房价款，商品房现售要求买受人支付房价款；商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，商品房现售要求已通过竣工验收；商品房预售是将正在建设中...查看全文
商品房预售和现售有哪些区别？
商品房预售与商品房现售的区别如下：1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，...查看全文
商品房预售与现售有何区别？
商品房预售与商品房现售的区别如下：1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，...查看全文
商品房预售与商品房现售有什么区别
商品房预售与商品房现售有什么区别 商品房预售与商品房现售的区别如下：1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某...查看全文
商品房预售与商品房现售有什么区别
销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕...查看全文
商品房预售与商品房现售有什么区别？
律师分析： 商品房预售与商品房现售的区别如下：1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法...查看全文
商品房预售合同有啥特点
法律分析:商品房预售合同的特点有:预售合同的适用对象是期房；预售合同要求开发企业已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上且已经确定施工具体计划和竣工时间；预售合同具有较强的国家干预性；预售合同是附加期限的交易行为。...查看全文
商品房预售和现售的区别都有哪些
商品房预售和现售的区别及现售的条件 商品房预售是在建设中预先出售，存在更大风险；现售是竣工验收后直接出售。现售条件包括企业资质、土地使用权、规划和施工许可证、竣工验收、拆迁安置、基础设施和物业服务方案。五证为商品房预售的必备条件。...查看全文
商品房预售与现售的利弊分析
商品房预售与现售的区别及现售条件：预售是指未竣工的商品房预先出售，现售是指竣工验收后出售。预售风险较大，交房时间较晚。现售条件包括企业资质、土地使用权、建设规划和施工许可证、竣工验收、拆迁安置、基础设施和物业服务方案。预售需具备五...查看全文
商品房预售与现售的市场优势在哪里？
特点如下：（1）签订商品房预售合同时，承购人只能获得商品房的期望；（2）商品房预售具有较强的国家干预性。为保护预购人的权益，国家对商品房预售行为进行了相应的限制，并实行了预售许可制度；（3）商品...查看全文
推荐律师
程萌
北京市-北京市-朝阳区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务88人次
