商品房预售和现售的相同点在于它们都是出售商品房的合法方式。
商品房预售与现售的区别如下：
1.销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。
2.承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大的风险。
3.交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
二、商品房预售的条件有哪些
商品房预售要满足以下条件：
1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。
2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。
3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。
4.已确定施工进度和竣工交付使用时间。
5.七层以下的达到主体工程封顶。七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。
6.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。
7.法律、法规规定的其他条件。
三、商品房买卖流程怎么走
1.首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
2.其次是要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。
3.接着就是立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。
4.最后就是办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。
商品房预售和现售的相同点和不同点
律师回答
摘要：本文介绍了商品房预售和现售的相同点和不同点,以及商品房预售的条件和流程。商品房预售需要满足一定的条件,包括取得资质证书、交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证和施工许可证等,而商品房现售则没有这些要求。商品房预售的流程包括签订买卖合同、接受房地产交易管理部门的审查、立契过户和缴纳税费,最后是办理产权转移过户手续。
延伸阅读
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,买受人支付定金或者房价款的行为。在进行商品房预售时,需要满足一定的条件,并遵循一定的流程。
商品房预售需要满足的条件包括:开发商必须具有商品房预售许可证书,商品房必须符合国家相关法律法规的规定,土地使用权必须属于国家所有,房屋必须合法建造并符合相关规定。
商品房预售的流程包括:开发商向房地产管理部门申请商品房预售许可证书,确定预售价格和销售对象,与买受人签订预售合同,买受人支付定金或者房价款,开发商将商品房出售给买受人,并在售出后按照约定时间交付房屋。
商品房预售是一种常见的房地产开发融资方式,能够帮助开发商快速回笼资金,提高资金使用效率。但是,商品房预售也存在一些风险,比如开发商无法按时交付房屋,或者预售的商品房存在质量问题等。因此,商品房预售需要遵守相关法律法规,买受人也要认真了解商品房预售的相关规定,防范风险。
商品房预售需要满足的条件包括:开发商必须具有商品房预售许可证书,商品房必须符合国家相关法律法规的规定,土地使用权必须属于国家所有,房屋必须合法建造并符合相关规定。
商品房预售的流程包括:开发商向房地产管理部门申请商品房预售许可证书,确定预售价格和销售对象,与买受人签订预售合同,买受人支付定金或者房价款,开发商将商品房出售给买受人,并在售出后按照约定时间交付房屋。
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法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
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（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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