商品房预售和现售的区别在于销售条件不同，承担的风险不同，交房时间不同。商品房预售是房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
一、商品房预售和现售有何区别
商品房预售和现售的区别：
1.销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。
2.承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大的风险。
3.交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房；而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
二、商品房预售必须要登记备案吗
商品房预售不是必须要登记备案的。
《商品房预售合同》自买卖双方签字或盖章后生效，登记备案不是预售合同生效要件。对于购房者而言，出于以下原因进行登记备案：保证将来的房屋产权登记依照合同进行；通过备案登记对开发商进行合规审查以及防止开发商一房二卖。
三、商品房预售条件有哪些
我国《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应符合下列条件：
1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。
2.已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
3.持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
4.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
6.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
7.法律、法规规定的其他条件。
商品房预售与现售的权益比较
律师回答
摘要：商品房预售与现售的区别在于销售条件、风险承担和交房时间。预售要求资金投入达到工程总投资的25%以上，存在较大风险，交房时间在合同期内；现售要求已通过竣工验收，风险较小，可立即交房。预售不必登记备案，但登记备案可保障产权登记和开发商合规。预售需满足条件：开发资质、土地使用权、规划许可证、资金投入、预售登记、其他法律规定。
延伸阅读
结语：商品房预售和现售的区别在于销售条件、承担的风险和交房时间不同。预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，存在建成风险；现售要求已通过竣工验收，买房人可立刻交房。商品房预售不是必须登记备案的，但登记备案可保障购房者权益，审查开发商合规性。我国规定商品房预售须满足多个条件，如开发资质、土地使用权、规划许可证、投资资金等。此外，还需向相关部门办理预售登记和取得相应许可证明。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
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