限制行为能力人订立的合同一般无效，特殊情况除外。如果由法定监护人决定，监护人如果认定则有效，不认定则无效。
1、当事人双方订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力的人，无民事行为能力，是不具有以自己的行为取得民事权利和负担民事义务的资格，不能产生法律关系发生、变更、消灭的效果，因此无民事行为人实施的民事行为是无效的，其订立的合同无效，无民事行为能力人无法理解其行为，无法预见其行为后果，其活动应当由法定代理人监护人代为活动
2、无民事行为能力人实施的民事行为一般情况子下是无效。但不是完全无效，特殊情况除外，比如一些纯受益行为，无民事能力人接受奖励、赠与、报酬等等，这些行为是有效的。合同也是如此，纯获利的合同是允许的是有效的。其他他人不能以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上的收益行为无效。
什么人是无民事行为能力人
无民事行为能力人一般是指下列两种：
1、不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人。
2、不能辨认自己行为的精神病人或者痴呆病人是无民事行为能力人
限制民事行为能力人订立的合同，效力是待定的
1、既如果订立合同与其年龄智力相适应，且也是为了限制民事行为能力自身利益的，其所订立的合同是否有效，要看其法定监护人是否予以追认。这就是效力待定。追认的，合同有效，不追认的，合同则无效。
2、但如果是纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需要经法定代理人追认。
限制行为能力人签署的合同的合法性
律师回答
摘要：限制行为能力人订立的合同一般无效，特殊情况除外，需由法定监护人决定，认定则有效，不认定则无效。无民事行为能力人无法产生法律关系，其行为无效，合同无效。但纯获利的合同有效。限制民事行为能力人订立的合同效力待定，需看法定监护人是否追认，追认则有效，不追认则无效。纯获利益的合同或与其状况相适应的合同不需追认。
延伸阅读
结语：限制行为能力人订立的合同一般无效，特殊情况除外。根据法定监护人的认定，合同的有效性取决于其决定的结果。无民事行为能力人无法理解和预见其行为后果，其活动需由法定代理人监护人代为进行。然而，纯受益行为如奖励、赠与、报酬等是有效的。对于限制民事行为能力人订立的合同，其效力待定，取决于合同是否与其年龄、智力相适应，并且是否为限制民事行为能力人自身利益。如需追认，合同有效；否则，合同无效。纯获利益的合同或适应其状况的合同则无需经过法定代理人追认。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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