合租时签合同的人数是多少-法律问答|晖律网

合租时签合同的人数是多少

回答于2024-04-22 阅读（139）

律师回答

摘要：针对两人一起租房合同只签一人是否合法的问题，根据法律规定和实际情况分析，两人一起租房合同只签一人是不合法的。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。同时，对于房屋租赁合同的法律效力进行审查，主要从四个方面进行审查，包括合同主体是否符合规定、房屋是否为法律法规禁止出租、房屋租赁合同的内容是否合法以及是否进行过登记备案。

以下是几种可能的改写方式:
1. 建议房东签署一份同意与租户共同居住的协议或说明。合租的各租户应当遵守法律规定,订立租赁合同。
2. 房屋租赁当事人应当签订租赁合同,并且建议房东签署一份同意与租户共同居住的证明或说明。
3. 合租的各租户可以与房东分别签署合同,同时我们建议房东签署一份同意与租户共同居住的证明或说明。
4. 房东应当与租户依法订立租赁合同,并且我们建议房东签署一份同意与租户共同居住的证明或说明。
一、两人一起租房合同只签一人合法吗
两人一起租房合同只签一人是不合法的，出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
（三）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2％计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
（四）是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
二、如何认定房屋租赁合同的法律效力
审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是来否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。自审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。

延伸阅读

结语：根据以上分析，两人一起租房合同只签一人是不合法的。合租的各租户应当遵守法律规定，订立租赁合同。同时，房屋租赁当事人应当签订租赁合同，并且我们建议房东签署一份同意与租户共同居住的证明或说明。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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