商品房房产证和不动产证有什么区别
律师回答
摘要：本文介绍了不动产证和商品房房产证的差异以及商品房房产证的办理流程和注意事项。不动产证内页包括了更多的信息，而房产证内页则较为简单。商品房房产证可以锁定不动产信息，而普通商品房则可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉。
一、不动产证与商品房房产证的差异
不动产证内页包括了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容,使得不动产证能够记录更多的信息。不动产单元号是一个唯一的编码,相当于不动产的全国范围内身份证号,通过这个编码可以锁定不动产信息。而房产证内页则仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
二、商品房房产证办理流程是怎么样的
商品房房产证办理流程是：携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易中心办理房产证过户手续，房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，税金缴纳完毕后即可领取房产证。
三、与商品房的房产证的区别
商品房
商品房拥有完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
经济适用房
建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
根据规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
延伸阅读
商品房房产证和不动产证是两种不同的房产证书。商品房房产证是由开发商颁发给购房者的证书，证明购房者对该商品房享有所有权。不动产证是由政府颁发给土地所有者的证书，证明土地的所有权归政府。
注意事项：
1. 商品房房产证和不动产证的颁发单位不同，前者由开发商颁发，后者由政府颁发。
2. 商品房房产证和不动产证的证明内容不同，前者证明购房者享有该商品房的所有权，后者证明土地的所有权归政府。
3. 商品房房产证和不动产证的办理程序不同，前者需要购房者与开发商协商，并由开发商提交申请，后者需要土地所有者向政府申请，并由政府审批颁发。
4. 商品房房产证和不动产证的证书样式不同，前者通常为红色，后者为绿色。
以上是商品房房产证和不动产证的区别及注意事项的法律分析。
注意事项：
1. 商品房房产证和不动产证的颁发单位不同，前者由开发商颁发，后者由政府颁发。
2. 商品房房产证和不动产证的证明内容不同，前者证明购房者享有该商品房的所有权，后者证明土地的所有权归政府。
3. 商品房房产证和不动产证的办理程序不同，前者需要购房者与开发商协商，并由开发商提交申请，后者需要土地所有者向政府申请，并由政府审批颁发。
4. 商品房房产证和不动产证的证书样式不同，前者通常为红色，后者为绿色。
以上是商品房房产证和不动产证的区别及注意事项的法律分析。
结语：总结：不动产证与商品房房产证在内容上存在差异，不动产证内页包括了更多的信息，而房产证内页则相对简单。在办理流程上，不动产证需要到房产交易中心办理过户手续，缴纳税金后即可领取房产证；而商品房房产证则需要到房产局办理过户手续，缴纳税金后即可领取房产证。商品房房产证拥有完整的房屋所有权，可以自由转让、出租或赠与，而经济适用房则需要在出售时按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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