合同中止与终止的司法解释-法律问答|晖律网

合同中止与终止的司法解释

回答于2024-04-28 阅读（1479）

律师回答

摘要：合同中止和终止的区别是，中止暂停合同履行，终止彻底终止合同权利义务。中止可恢复，终止不可恢复。根据《民法典》，中止情形包括经营恶化、转移财产逃避债务等，需通知对方；终止情形包括履行完毕、债务抵销等，需诚实信用履行义务。终止代表合作结束，中止有恢复可能。合同终止和中止的适应条件不同。

一、合同中止和终止的区别是什么?
合同中止和终止的区别是概念不同，法律后果不同。
合同的终止，即合同的权利和义务终止，是指合同当事人之间的权利、义务关系归于消灭，在客观上不复存在。合同的终止必须符合法律规定。
合同中止履行是指债务人依法行使抗辩权拒绝债权人的履行请求，使合同权利、义务关系暂处于停止状态。在合同中止履行期间，权利、义务关系依然存在，在抗辩权消灭后，合同的权利、义务关系恢复原来的效力。
二、合同中止履行的情形有哪些？
我国《民法典》（2021年1月1日起施行）
第五百二十七条：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
(一)经营状况严重恶化;
(二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务;
(三)丧失商业信誉;
(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
此外，根据《民法典》第五百二十八条：
当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。
三、合同终止的情形有哪些?
合同权利义务的终止，简称为合同的终止，又称合同的消灭，是指合同关系在客观上不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
(一)债务已经履行;
(二)债务相互抵销;
(三)债务人依法将标的物提存;
(四)债权人免除债务;
(五)债权债务同归于一人;
(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
合同终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
终止和中止虽然仅仅是一字之差，但是在法律上却代表着截然不同的含义，如果是中止的话，以后还有恢复的可能性，但假如是合同终止，即代表着双方的合作关系已经结束，彼此之间不再负有任何的责任跟义务了。合同终止和中止的适应条件也是不一样的。

延伸阅读

结语：合同中止和终止虽然只有一字之差，但在法律上具有明显的区别。合同终止指合同的权利和义务完全终止，合同关系归于消灭；而合同中止是指合同权利和义务暂时停止，待特定条件满足后恢复原效力。合同中止的情形包括经营恶化、财产转移、商业信誉丧失等，需要提供确切证据；而合同终止的情形包括债务履行、相互抵销、债权人免除债务等。终止和中止在法律后果和适用条件上存在明显差异。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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