合同中止与终止的区别及解析-法律问答|晖律网

合同中止与终止的区别及解析

回答于2024-04-09 阅读（477）

律师回答

摘要：合同中止和终止的区别在于合同权利义务的状态。合同终止是指合同权利和义务消灭，不再存在；合同中止是指权利和义务暂停，恢复后继续生效。合同终止后，当事人停止履行义务，债权同时消失。合同终止的原因包括履行完毕、免除、抵销、提存、混同和解除。根据《民法典》第五百五十八条，合同终止后，当事人应遵守诚信原则，履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。

一、中止合同和终止合同的区别
中止合同和终止合同的区别在于合同权利义务的状态不同。合同的终止，即合同的权利和义务终止，是指合同当事人之间的权利、义务关系归于消灭，在客观上不复存在。合同的终止必须符合法律规定。
合同中止是指债务人依法行使抗辩权拒绝债权人的履行请求，使合同权利、义务关系暂处于停止状态。在合同中止履行期间，权利、义务关系依然存在，在抗辩权消灭后，合同的权利、义务关系恢复原来的效力。
二、合同终止的法律后果
合同终止的法律后果：
1.当事人终止履行合同义务；
2.根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务；
3.除法律另有规定或者当事人另有约定外，债权的从权利同时予以消灭。
法律依据：
《民法典》第五百五十八条，债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。
三、合同终止的原因
合同终止有下列原因：
1.履行完毕。合同履行完毕就是债务得以清偿。
2.免除。即指债权人向债务人做出免去债务责任的意思表示，债务人表示接受，致使合同终止的双方法律行为。
3.抵销。即指二人互负债务，彼此债务在对等数额内相互消偿，致使双方债权同时消灭的法律行为。
4.提存。即指因债权人受领迟延或者债权人不明难为给付，债务人将提存物提交提存机关，从而消灭债务的法律行为。
5.混同。即指债权与债务同归于一人，即同一个人既是债权人同时又是债务人，在这种情况下，债的关系归于消灭。
6.解除。即指合同成立后，由双方协议，或者由一方当事人做出意思表示停止合同的效力，致使合同终止的法律行为。

延伸阅读

结语：合同的中止和终止有着不同的法律后果。中止合同指的是暂时停止合同的权利和义务关系，而终止合同则是指合同的权利和义务彻底消除。合同终止后，当事人应遵循诚信原则，履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。合同终止的原因包括履行完毕、免除、抵销、提存、混同和解除。根据《民法典》第五百五十八条，债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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