律师分析：
一、杭州二手房交易费用如下：
查档20元公证费成交价＊0．3％营业税：成交价＊5．6％
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征：成交价＊1％
（1）普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
（2）非住宅（无年限制）按成交价的1％征收。
（3）转让受赠住房一律按差额的20％征收。
（4）直系赠与，看老证，满5年免征。
二、契税：
1、成交价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3％征收。
2、成交价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3％征收。
3、成交价＊3％，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价＊0．5％，房改房征收。
三、土地增值税：
1、成交价＊1％，住宅免征
2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”＊30％征收。：成交价＊0．05％
（1）住宅类，暂免。
（2）赠与，非住宅，征收（双方各0．05％）。转让手续费：
第1种情况：面积＊2．5元／平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、、集资建房）。
第2种情况：面积＊6元／平方米，商品房。
第3种情况：面积＊8元／平方米，别墅及非住宅。
四、产权转移登记费：
（1）80元／本，住宅及配套车库
（2）550元／本，非住宅及不配套车库。
（3）10元／本，共有权证。贴花税：5元／件。比如房价40万剩5．6％＝22400．00元这样计算
A、税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税
B、征税对象：经济合同、产权转让数据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证
C、纳税人：买卖双方
D、税率：0．05％
E、征收范围：所有二手房交易
F、缴纳印花税的计算方式及案例
产证印花税：每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
