杭州二手房交易流程及注意事项-法律问答|晖律网

杭州二手房交易流程及注意事项

回答于2024-05-01 阅读（549）

律师回答

摘要：杭州二手房交易流程及注意事项。交易流程包括确认交易意向、签订购房意向书、洽谈价格、确定合同内容、支付房款、办理过户手续、交付房屋等。注意事项包括核实产权、处理租客问题、查看中介公司违规等。购买二手房时还需关注周围环境、物业管理等方面。

一、杭州二手房交易流程有哪些?
1、首先买卖双方确定交易意向，签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,也可以三方都在场的情况下进行洽谈。
2、接下来就是买卖双方确定合同的内容，如无疑问就可以进行签约了，房屋买卖的合同是购房之中为关健的一部分,合同包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3、合同签订之后就是房款的支付了，房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定账户上;按揭贷款中先交首期到指定账户,然后申请贷款方式,后签贷款合同。
4、上面三个步骤都已经办理之后，就可以开始过户手续的准备了，申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5、双方进行房屋交付的一些事情划分，包括房屋内部的装修设施家具等等，还有水电、煤气、物业管理费交割。
6、以上事情都已办妥之后，没有其他的问题了，银行就会放款给卖方，交易完成。
杭州二手房交易注意事项
二、二手房交易如果真的像流程中那么简单清晰自然是好的，不过其中不免还会有写需要注意的地方：
1、在实地看房的时候要注意查看房屋产权是否明确，售房人是否为房产证上的名字，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、如果在看房的时候发现还有租客在租，就要注意租客的处理问题了，我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
3、如果中间有中介公司参与，那么还需要查看中介公司是否违规，如在二手房贷款时，为买受人办理不需要首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，责任有可能自己都要承担。
以上就是关于杭州二手房交易流程以及注意事项的介绍了，其中的注意事项是比较重要的一些事情，除了这些意外还有很多比较小的需要注意的点，比如周围环境，物业管理公司，邻居等等也是在购买二手房的时候需要注意的方面，如果想要一个好的而居住环境，在买二手房的时候还是要多加留心的。

延伸阅读

结语：杭州二手房交易流程简单明了，首先确定交易意向并签订购房意向书，然后进行价格谈判并支付定金。接下来确定合同内容并签约，随后进行房款支付，可以选择一次性付款或按揭贷款。完成上述步骤后，进行过户手续准备，包括登记、验证、签约等环节。双方进行房屋交付和费用交割后，银行放款给卖方，交易完成。在进行二手房交易时，需注意房屋产权是否明确，租赁合同是否存在等问题。同时，对中介公司的合规性也需留意，避免违规操作带来的风险。除了以上注意事项，还需关注周边环境、物业管理等因素，以确保购买二手房的居住环境良好。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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