深圳二手房交易相关流程及注意事项-法律问答|晖律网

深圳二手房交易相关流程及注意事项

回答于2024-04-28 阅读（3009）

律师回答

摘要：本文介绍了二手房交易的主要步骤和注意事项。首先需要准备房屋产权证明、填写房屋权属转移登记申请表和房屋买卖合同,向房屋所在地交易所提出申请。审批通过后,交易所出具交易转让回单,买卖双方凭缴款书缴纳国家税款,并凭付款单、购房人身份证和过户收据领取新的《房屋所有权证》。买卖双方还需要在合同规定的时间内检查房屋,检查内容主要包括物业是否与合同相符、物业内家具是否已搬走、物业钥匙是否已交付、相关物业费用是否

2。价格比较：二级市场的公允价值（或称合理价值）是多少？可以通过报纸信息、网络信息、中介机构发布的信息等公开信息进行分析比较，也可以向专业的房地产评估机构了解市场情况。
2。预约看房：通过中介公司，在看房前应与中介公司签订《委托代理协议》和《验房表》。验房要注意时间安排：最好提前一天预约；业主一般不能24小时在家等，下班后或休息时间验房比较好。直接联系卖家看房。许多买家通过亲戚、朋友或其他公共渠道获得信息，并直接与卖家联系。预约看房前，他们尽量多了解对方的房产情况，如位置、价格、面积、楼层、产权是否明晰等，以便有个清楚的认识。签约：看房后，您很满意，希望在与卖房人签约时，准备好身份证和购房押金。
在签订合同时，需要注意以下几个问题：
房屋产权是否清晰，出卖人是否有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，是否拥有全部产权，房产是否归自己所有。如何承担交易税费；如何安排房屋内的设备，如何协商空置房产的交接时间；如何解决违约责任和纠纷；如何支付房价。如果通过中介机构签订合同，要特别注意：查验中介机构的“资质证明”和“营业执照”，违法中介不受国家保护；在二手房交易中，中介公司无权代表卖家签订销售协议，您必须与卖家本人签订协议方能生效；如果中介公司以卖家的代理人身份与您签订协议，您也有权了解卖家的具体情况，尤其是是否成交价格由卖方认可，以免被中介公司影响。程序：二手房的程序大致可以分为以下六个步骤：
1。准备：出卖人应准备身份证、户口簿、房屋所有权证、国有土地使用证、交易纳税评估报告和买受人身份证明；出卖人有共有人的，必须出具共有人同意出售房屋的证明，共有人必须签字盖章。（二）填写《房屋权属转移登记申请表》和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请。交易所对出卖人房屋档案权属是否清晰、买受人身份证明进行审核。（3）审批通过后，交易所出具交易转让回单。（4）买卖双方凭缴款书缴纳国家税款（契税、交易费、土地收益、印花税、产权登记费）。（5）凭付款单、购房人身份证和过户收据领取新的《房屋所有权证》。（6）买受人持新的房屋所有权证、双方签订的买卖合同、原国有土地使用权证及契税、土地收益证明原件到当地国土局办理土地使用权登记，并出具新的国有土地使用权证。
5。财产检查：你应该在合同规定的时间内检查你的房子。检查内容主要包括：物业是否与合同相符；物业内家具是否已搬走；物业钥匙是否已交付；相关物业费用是否已由交易方结算。看房后，要注意结算相关结算费用。
购房合同中有10项重要内容，必须列明如下：
①。转让当事人的姓名和住所；
②。房地产的位置和面积；
③。土地所有权的性质和房屋是否可以在市场上交易；
④。代理公司的权利义务和违约责任；
⑤。房屋平面布置、结构、施工质量、装修标准、附属设施及配套设施；
⑥。二手房转让的价格、支付方式和期限；
⑦。二手房交付日期；
八。双方的违约责任；
九。争议解决；
10。转让时约定的其他事项。
6。交付物业：您应在合同规定的时间内将物业交付给买方。交付的内容主要包括以下五点：
①。财产是否与合同约定一致；
②。物业内的家具是否已清空；
③。属性键是否已传递；
④。物业费或其他结余费用是否已结清。买方应签字确认交货。

延伸阅读

根据我国《城市房地产管理法》和《房屋交易管理条例》的相关规定，二手房交易流程应当遵循公开、公正、公平的原则，保障买卖双方的合法权益。在深圳市，二手房交易流程主要包括以下几个步骤：

1. 房屋买卖合同签订：双方通过房产中介机构或自行协商达成房屋买卖合同，约定房屋名称、面积、价格等基本信息，以及交付日期、支付方式等条款。

2. 房屋评估：由房产中介机构对房屋进行评估，以确定房屋的实际价值，作为合同约定的价格依据。

3. 房屋过户：双方按照合同约定，到房产登记部门办理房屋过户手续。过户主要包括房屋所有权转移和抵押权转移两个方面。

4. 房屋交接：双方在房屋过户完成后，进行房屋交接。如果卖方在交接时，仍有权取回房屋，则需要在交接时明确。

5. 付款：买方按照合同约定，向卖方支付房屋价款。

6. 交割：房屋买卖合同签订后，买方按照合同约定，向卖方交付房屋，并完成房屋过户手续。

在这个过程中，需要注意的是，房屋中介机构应严格遵循职业道德，不得在房屋交易中收取额外费用，不得参与恶意炒作房价等行为。同时，买卖双方也应本着诚实信用原则，避免签订虚假合同或恶意损害对方权益。

如果双方在二手房交易过程中，存在违反上述法律法规的行为，可依法进行维权。例如，可以通过房产中介机构或相关部门进行投诉，要求其遵守法律法规，维护自身权益。

结语：结语：通过以上信息，我们可以了解到二手房交易的具体流程和注意事项。为了确保交易顺利进行，买卖双方应提前做好准备，如准备好相关证件、填写合同等。同时，中介机构的作用也很重要，买卖双方应仔细了解中介机构的资质和权利，以免受到不必要的困扰。最后，在签订合同和交付物业时，买卖双方应仔细阅读和理解合同内容，确保自己的权益得到充分保障。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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