首先，我们需要查阅由取得用地所在省份制定的《契税暂行条例实施办法》。根据该法规，我们可以得知该省的契税选用税率是多少。接着，我们需要知道取得房地产开发用地的成交价和取得土地的成交价。最后，我们将取得土地的成交价乘以该省确定的适用税率，就可以得出应该缴纳的契税。土地契税没有优惠税率，这和个人购房符合条件可享受优惠税率不一样。
房屋契税不交有什么后果
一、根据我国相关规定纳税人如果没有按规定的期限来缴纳税款，那么税务机关则不仅会要求纳税人责令限期缴纳，还会以日为单位来收取万分之无的滞纳金。
二、很多开发商都会要求购房者在交房时先缴纳契税与维修基金，然后再拿钥匙，若是合同中有明确写明这项，那么购房者就必须先把费用给缴纳了才能拿到钥匙。
三、如果购房者与开发商双方没有在购房合同明确写明必须先缴纳契税才能拿钥匙，那么开发商就没有权利要求购房者必须先契税款，正常是在办理产权证、过户的时候才缴纳的，逾期的话就要收取一定的滞纳金以及罚款。
企业买房契税怎么交
律师回答
摘要：本文介绍了如何计算房屋契税，并强调了纳税人未按期限缴纳税款的后果。根据我国相关规定，纳税人未按规定的期限来缴纳税款，税务机关会要求其责令限期缴纳，并按日收取万分之五的滞纳金。未按期缴纳税款的纳税人还需要承担罚款等后果。
延伸阅读
契税是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税费。对于房地产开发用地，其成交价和土地成交价的计算方式有以下规定：
1. 对于土地使用权出让、出售、互换以及赠与等方式有偿取得的土地使用权，成交价格为土地使用权出让、出售、互换以及赠与合同确定的成交价格。
2. 对于土地使用权划转方式有偿取得的土地使用权，成交价格为土地使用权划转合同确定的成交价格。
3. 对于土地使用权出售、互换以及赠与等方式无偿取得的土地使用权，成交价格为土地使用权出售、互换以及赠与合同确定的成交价格。
4. 对于房屋买卖、赠与等方式有偿取得的房屋权属，成交价格为房屋买卖、赠与合同确定的成交价格。
5. 对于房屋互换、赠与等方式无偿取得的房屋权属，成交价格为房屋互换、赠与合同确定的成交价格。
因此，在计算房地产开发用地的契税时，应按照上述规定进行土地成交价的计算。
1. 对于土地使用权出让、出售、互换以及赠与等方式有偿取得的土地使用权，成交价格为土地使用权出让、出售、互换以及赠与合同确定的成交价格。
2. 对于土地使用权划转方式有偿取得的土地使用权，成交价格为土地使用权划转合同确定的成交价格。
3. 对于土地使用权出售、互换以及赠与等方式无偿取得的土地使用权，成交价格为土地使用权出售、互换以及赠与合同确定的成交价格。
4. 对于房屋买卖、赠与等方式有偿取得的房屋权属，成交价格为房屋买卖、赠与合同确定的成交价格。
5. 对于房屋互换、赠与等方式无偿取得的房屋权属，成交价格为房屋互换、赠与合同确定的成交价格。
因此，在计算房地产开发用地的契税时，应按照上述规定进行土地成交价的计算。
结语：总之，土地契税和房屋契税的缴纳是购房者的基本义务，逾期未缴纳可能会产生严重的后果。因此，购房者在购房过程中应严格遵守契税法规，确保按时缴纳相关费用。
法律依据
中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
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