借名买房存在什么风险？-法律问答|晖律网

借名买房存在什么风险？

回答于2024-04-24 阅读（2216）

律师回答

摘要：本文介绍了借名买房可能存在的风险以及出名人可能的法律风险。在借名买房中，出名人可能会承担房屋被执行的风险，同时个人征信也可能受到不良影响。如果没有合同的情况下，可以综合举证出资情况、房屋使用情况、房屋的购买凭证等重要文件的持有情况以及采取“借名买房”的原因说明等四个方面来证明有“借名买房”的事实。

借名买房可能存在的风险包括以下几点：

1. 如果出名人反悔或无法提供充分证据证明成立借名买房合同关系，就可能难以取得房屋所有权。
2. 由于房屋登记在出名人名下，如果出名人有其他债务，债权人诉至法院并申请财产保全，法院可能会查封所借名购买的房屋，借名人也将承担房屋被执行的风险。
3. 如果出名人擅自处分房屋，而买受人则是善意取得的，那么借名人可能无法追回房屋。
(二)出名人可能的法律风险：
一旦借名人逾期或无力偿还贷款，那么出名人作为名义上的贷款人将因此承担房贷还款责任，可能涉及诉讼及强制执行的风险，个人的财产甚至家庭共同财产可能会被强制执行;同时，个人征信也可能因此受到不良影响。
(三)双方可能都担责：
如果涉及购买经济适用房的(具有保障性质的政策性商品住房，其购买资格具有专属性)，可能会因违反法律规定导致购房合同无效。
二、没有合同的情况下，怎么证明有“借名买房”的事实?
有内容明确的合同，那是当然好的，也是现代社会应当做到的事情。“借名买房”这么大的事情，居然可以只是口头约定，似乎是不可思议的事情。可是，现实情况告诉我们，还真不少。
在没有合同的情况下，要证明“借名买房”的事实，可以从以下4个方面综合举证，会有较好的举证效果：
1、出资情况
虽然，很可能最后付款是从名义人的银行账户支付的，但是，一般来说，这笔钱实际是另一方提供的。可以调取银行转账记录等，证明这笔款项的实际支出人是谁。
2、房屋使用情况
通常，“借名买房”买到房屋后，是有实际出资人实际占有和使用的。因此，实际出资人是可以举证证明自己是一直占用和使用房屋的人。像是物业费、水电费的支付记录、居委会的证明文件、出租房屋收取租金的情况，都是可以作为这方面的证据。
另外，一直占有使用，而“名义人”一直没有收过房租，也算是一种证明。
3、房屋的购买凭证等重要文件的持有情况
“借名买房”的人，通常一定会把房屋的购买凭证、房产证等重要文件放在自己的手里，不太会放在“名义人”的手里。这些东西的原件的占有情况，也是证据或者证明。
4、采取“借名买房”的原因说明
假如是因为当时自己没有购房资格，那么，一方面要找出当时的购房限制政策，另一方面要举证证明自己当时不具备购房资格。
另外，还有必要说明一下当时考虑买房的动机和需求。
以上这4个方面，单单依靠某一个方面的举证，很可能是得不到法官的确信的，但是，组合起来，就会有较好的说服力，有比较强的证明力。
借名买房是指实际购房人借用他人的名义进行购房。借名买房在实际生活中大量存在，也引发了很多纠纷。借名买房的原因主要有两种。一是在限购城市，没有购房资格，因此借用有购房资格的人名义买房。二是因为自己银行贷款额度不够，而借用他人名义购房。总之借名买房都是事出有因。但借名买房存在着较大的法律风险，也引发了很多的纠纷。

延伸阅读

结语：借名买房可能存在的风险包括以下几点：1. 如果出名人反悔或无法提供充分证据证明成立借名买房合同关系，就可能难以取得房屋所有权。2. 由于房屋登记在出名人名下，如果出名人有其他债务，债权人诉至法院并申请财产保全，法院可能会查封所借名购买的房屋，借名人也将承担房屋被执行的风险。3. 如果出名人擅自处分房屋，而买受人则是善意取得的，那么借名人可能无法追回房屋。4. 出名人可能的法律风险：一旦借名人逾期或无力偿还贷款，那么出名人作为名义上的贷款人将因此承担房贷还款责任，可能涉及诉讼及强制执行的风险，个人的财产甚至家庭共同财产可能会被强制执行；同时，个人征信也可能因此受到不良影响。5. 双方可能都担责：如果涉及购买经济适用房的(具有保障性质的政策性商品住房，其购买资格具有专属性)，可能会因违反法律规定导致购房合同无效。没有合同的情况下，怎么证明有“借名买房”的事实?有内容明确的合同，那是当然好的，也是现代社会应当做到的事情。“借名买房”这么大的事情，居然可以只是口头约定，似乎是不可思议的事情。可是，现实情况告诉我们，还真有不少。在没有合同的情况下，要证明“借名买房”的事实，可以从以下4个方面综合举证，会有较好的举证效果：1. 出资情况2. 房屋使用情况3. 房屋的购买凭证等重要文件的持有情况4. 采取“借名买房”的原因说明以上这4个方面，单单依靠某一个方面的举证，很可能是得不到法官的确信的，但是，组合起来，就会有较好的说服力，有比较强的证明力。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。

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