1、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。其次，明确房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。
2、根据司法解释的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：
（1）购买福利性政策房屋；
（2）购买商品房；
（3）购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
贷款金额可增加至配偶名下
律师回答
摘要：夫妻共同财产包括婚后出资取得的房屋产权，不论名字登记情况。离婚时，尚未取得所有权的房屋归属需协商，法院不宜直接判决。福利性政策房屋、商品房和经济适用房在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜直接判决归属。
延伸阅读
将贷款责任转移至配偶名下
将贷款责任转移至配偶名下意味着将原本由申请人承担的贷款责任转移到配偶的名下。这样做可能是为了减轻申请人的负担或者利用配偶的信用状况来获得更好的贷款条件。然而，这也意味着配偶将承担贷款的还款责任，包括利息和本金。在这种情况下，配偶需要充分了解并同意这一安排，并确保自己有足够的还款能力。此外，转移贷款责任至配偶名下可能对配偶的信用记录产生影响，因此在做出决策之前，建议咨询专业的财务和法律顾问，以确保做出明智的决策。
将贷款责任转移至配偶名下意味着将原本由申请人承担的贷款责任转移到配偶的名下。这样做可能是为了减轻申请人的负担或者利用配偶的信用状况来获得更好的贷款条件。然而，这也意味着配偶将承担贷款的还款责任，包括利息和本金。在这种情况下，配偶需要充分了解并同意这一安排，并确保自己有足够的还款能力。此外，转移贷款责任至配偶名下可能对配偶的信用记录产生影响，因此在做出决策之前，建议咨询专业的财务和法律顾问，以确保做出明智的决策。
结语：在夫妻共同财产中，夫妻双方对于婚后出资取得的房产享有共同权益。离婚时，对于尚未取得所有权的房屋，法院不宜判决所有权归属，而应根据实际情况判决使用权。然而，将贷款责任转移到配偶名下需要慎重考虑，配偶需了解并同意此安排，并确保自身还款能力。在做出决策前，建议咨询专业的财务和法律顾问，以确保做出明智的决策。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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