法律分析： 1、商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。 2、主管行政部门受理。商品房所在...查看全文

办理程序：1、房地产开发企业与预购人登录北京市房屋交易权属管理系统，确认合同条款，进行网上签约;2、房地产开发企业网上打印预售合同，买卖双方在合同上签字、盖章;3、开发企业在网上进行联机备案，并...查看全文

法律分析：商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订预售合同后，到房地产相关部门进行备案，并应当公布在网上。法律依据：《中华人民共...查看全文

1、商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民...查看全文

《商品房预售合同》自买卖双方签字或盖章后生效，登记备案不是预售合同生效要件。 对于购房者而言，出于以下原因进行登记备案：保证将来的房屋产权登记依照合同进行； 通过备案登记对开发商进行合规审查以及防止开发商一房二卖。 商品房预售登记...查看全文

预告登记和商品房预售登记备案有以下区别：法律性质、功能、操作方式、适用范围和登记主体不同。商品房预售登记备案书的作用在于防止一房二卖。然而，商品房预售登记备案并不具备物权公示效力，只是通过行政管理手段保障商品房交易的安全，并为购房...查看全文

法律解析： 预告登记是我国法律规定的一种不动产登记制度，商品房预告登记则是一种行政管理规定。两者区别在于：1、功能：前者是保障债权人的不动产物权，公示效力；后者有加强房地产市场监督管理功能；2、强制性：前者无后者有；3、适用范围：...查看全文

律师分析： 预告登记是我国法律规定的一种不动产登记制度，商品房预告登记则是一种行政管理规定。两者区别在于：1、功能：前者是保障债权人的不动产物权，公示效力；后者有加强房地产市场监督管理功能；2、强制性：前者无后者有；3、适用范围：...查看全文

法律分析:预告登记是我国法律规定的一种不动产登记制度，商品房预告登记则是一种行政管理规定。两者区别在于：1、功能：前者是保障债权人的不动产物权，公示效力；后者有加强房地产市场监督管理功能；2、强制性：前者无后者有；3、适用...查看全文

查询商品房预售合同是否登记备案的方法有三种：1、进入所购商品房所在地住房保障和房产管理局官网，打开“商品房网上备案查询”网页，输入房屋代码、购房者证件号码等即可在线查询；2、直接向所购商品房所在地房管局咨询预售批准情况；3、要求开...查看全文

查期房预售许可证有以下方式：1、直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。2、要求开发商出示《商品房预售许可证》。一、没有预售证可以卖房吗开发商没有预售证卖房是违法的。建设部令...查看全文

法律分析:商品房预售合同是否登记备案的查询方式:_x000D_ 1、进入所购商品房所在地住房保障和房产管理局官网，打开“商品房网上备案查询”网页，输入房屋代码、购房者证件号码等可以直接在网上查询；_x000D_ 2、直接向...查看全文

律师分析： 1、适用范围不同。预告登记的适用范围较大，而商品房预售登记备案只限于商品房预售合同；2、强制性上的差异。预告登记的申请体现意思自治的原则，而商品房预售登记备案是行政管理手段；3、法律效力不同。预告登记的效力是冻结不动产...查看全文

律师分析： 预告登记是物权法中的规定，是购房者为了将来可以顺利获得不动产物权而采取的手段，预告登记可以有效地防止一屋两卖。预告登记是自愿办理的，可以办也可以不办。商品房预售登记是一种行政手段，是国家硬性规定的，开发商必须要在预售合...查看全文

1.商品房预售登记备案书的用途是防止一房二卖。 2.商品房预售合同需要进行登记备案手续。 3.商品房合同备案需要提供相关资料。 4.商品房预售登记备案不具有物权公示效力，只是保障合同目的实现。 商品房预售登记备案的作用和要求，以及...查看全文

网上签订商品房预售合同，开发商在签订后30日内向房地产管理部门申请登记备案；经相关部门审核取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回备案号，备案成功。一、网签备案...查看全文

商品房合同备案一般需要在商品房预售合同签订之日起三十日内。相关法律规定，房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开...查看全文

预告登记与商品房预售登记备案在适用范围、强制性和法律效力方面存在差异。预告登记适用范围广，体现意思自治原则，冻结不动产登记簿；而商品房预售登记备案仅限于商品房预售合同，是行政管理手段，确认并记录预售合同的存在。...查看全文

成都市商品上预售的，房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，带齐如下材料，向市或者区、县房屋行政管理部门申请登记备案。1.网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);2.网上打印的商品房...查看全文

期房买卖双方签约时，应使用市房管局统一印制的商品房预售合同，并在签约之日起30日内，由预售方持预售合同到市房管局市场监察科申请登记，经审查加盖登记专章，准予登记后生效，副本一份由市房管局备案。一、房产已备案和已网签的性...查看全文