购房合同弄丢了怎么补办-法律问答|晖律网

我国的民法典规定，一般情况下，如果丢失的是现房的购房合同，买卖双方需办过户手续合同才生效，没有进行登记的就不生效。过户的合同如果丢失，只需补办丢失的材料。如果是没有办理房产登记的期房，如果购房合同丢失了，需要到县级以上的人民政府房地产管理部门和土地管理部门进行咨询办理。
一、二手房买方需要准备的资料
卖方需要提供的材料房本；身份证；户口本（首页、本人页、变更页）；婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）；银行卡（非本人的卡，需提供“公证”的授权委托书）。注：如果是公司产权，则需要提供房产证；营业执照副本加盖公章；组织机构代码证加盖公章；法人身份证；委托书加盖公章；银行卡。屋的出租状态，必须填写“否”，即未出租状态，否则不能过户。去房屋所在地的住建委走一下流程，当天就可以出合同，之后就可以进行缴税、过户了。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。
二、开发商不给购房合同怎么办
开发商不给购房合同方法如下：
1、购房人可以拒付房价款，并且可以不受合同约束退房；
2、购房人可以要求开发商返还双倍定金，返还首付；
3、购房人可以要求开发商承担违约责任，继续履行并签订购房合同。
一、购房合同和房产证区别：
1、属性不同。购房合同是买卖商品房达成的协议，属于合同，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，属于证件；
2、签署与发放机构不同。购房合同是买受人和房地产开发企业之间签署，房产证是不动产登记机关发放的；购房合同是办理房产证的依据，在办理房产证时需提供购房合同，而签订购房合同时不需提；
3、所有权不同。购房合同是取得房屋所有权的依据之一，有购房合同才能向出让方主张交付房屋。房产证是房屋所有权证明，一般情况下，有房产证才算拥有房屋所有权。
二、购房合同遗失处理如下：
1、购房合同没有做预售登记前如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和卖房者重新签订一份合同；
2、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和卖房者重新签订一份合同，再去做预售登记；
3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
三、双方私下写的购房合同是否有效
双方私下签订的购房合同受法律的保护。
私人签订的购房合同具有法律效力，但需要满足以下条件：
1、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；
2、购房合同内容为双方真实意图的表达；
3、购房合同不违反法律和社会公共利益。
购房合同丢失的处理方法如下：
1、与开发商重新协商签订一份合同；
2、买现房的，补办丢失的材料；
3、买期房的，到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询；
4、报纸上刊登声明合同作废等。
签定正式的购房合同，在拟定的时间，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。购房合同一般包括商品房预售契约和商品房买卖契约两种。
私下签订合同需要注意哪些问题
1、双方当事人的名称或者姓名和住所；
2、所售房屋的位置、面积、楼所等详细信息；
3、房屋的价款及支付方式、支付时间（协议中注明哪些设施算在房价内，哪些需另外计费）；
4、税费的支付方及支付时间、支付方法
5、进行交易的关键时间点，如办理过户时间、房屋交接时间等；
6、违约责任的认定以及违约金的多少；
7、解决争议的方法。

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